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2023年上海楼市：现在买房，选择时机窗口是关键！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？
1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。
2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.
问题：上海叔叔，你好，你能分析一下罗店地区吗？已婚孩子在家乡上幼儿园，但预算有限，买不起城里的房子。罗店怎么样？有发展空间吗？
问题:沪叔，你好，400w上下有哪些楼盘推荐，中铁建设，江南花雨值得入手吗？江南这座中铁建设的未来升值空间乐观吗？
上海叔叔：你好，400w买赵翔也可以。如果积分不高。未来的升值有上限。目前，这个属于赵翔嘉松路附近的老别墅区，仍然缺乏生活设施。跟上市场。如果相同的地块不如赵翔地铁入口的上限高，毕竟新板块的供应量为8w-10w/年，地铁板块较少。
问题:沪叔，你好，预算300到500万，上海在哪里买？
上海叔叔：你好，主要看工作区。如果你在浦东工作，你可以买到曹路的招商城市，倒挂约2万元。如果你在浦西，建议买北九亭的贝尚湾汉厅，倒挂1万到2万。如果是嘉定，你可以买马陆的金地峰会和嘉定新城的盘古花园。
问题：上海叔叔，你好，上海本地户口，现在有房票想在前滩买套房投资，但上海房地产市场现在有这么多政策，监管非常严格，上海房价会上涨吗？还有投资价值吗？如果你买了房子，你会选择新房子还是二手房子？
上海叔叔：你好，房价是否上涨受社会共识的影响。这不是你我能说的。目前，受政策影响，未来房价将保持稳定。虽然平均价格稳定，但不同地区的房价差异严重。建议选择优质房地产进行投资，理性分析，不要短视，贸然投资。新房限价低于二手房，有利有弊。从长远来看，这意味着价值有限。限价导致产品质量普通，生活舒适度和投资价值也受到价格的限制。所以建议买房要仔细全面分析，看清区域和产品价值。目前不推荐前滩二手房。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。
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