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2023年上海，最真诚的买房建议！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好！上海本地人，上海套房自住，闲置，位置不是很好，苏州公园也有房子，质量很好，现在计划出售上海闲置房屋更换改善房，大宁板块怎么样？有升值的潜力吗？买大宁还是新江湾？

上海叔叔：你好，大宁定位中产阶级或以上，虽然新江湾不是顶级富裕地区，但更远，整体氛围高于大宁，但可以支持大宁房价是真正的配套设施，支持新江湾房价的概念几乎耗尽，在上海，中产阶级是主要的购房力量，大宁是一个不错的选择，特别是未来即将开业的九光百货公司也可以将这里的商业区提升到更高的水平，大宁目前的发展方向越来越广泛，并不断向北延伸，已开始形成产业基础和规模，与市北高新区相连，现在位于上海房地产市场的第二梯队，没有上限，价格没有被低估，有能力发展。

问题:沪叔，你好，唐镇10万的单价现在不上车还有机会吗？融创未来金融城怎么样？值得买吗？

上海叔叔：你好，虽然唐镇没有进入主要城市，但定位属性是高端中产阶级生活标签，离张江不远，大量强大的张江男人会在唐镇买房，虽然这里还有点荒，但未来前景乐观。融创未来金融城是一个超大型社区。交通便利，周边荒凉，没有大型购物中心，发展周期长。目前，学区教育存在不确定性。然而，在唐镇，周边地区有高素质收入的高中业主，仍有一些升值潜力，具有较高的性价比。

问题：沪叔，你好！我是你的粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。如果总预算只有180万，60万现金可以在上海买房吗？在泾河泾工作，然后加50万信用卡，但是不敢用。月供可以承担1.5万以内。租房子感觉不安全，租金一直在上涨。2.这个预算是青浦白鹤和临港芦超港、奉贤蓝湾或金山。3.有中介让我在嘉定北老城区买安亭或房子。地铁旁边大约有200万，但房子太老了。如何选择，好迷茫，给点建议。

上海叔叔:你好，200w在上海买房真的很难。60w现有 120w公积金贷款额度 60w，消费贷款，月供额外1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房，至少9号线地铁。在泾河泾工作稍微方便一点，以后再卖也简单一点；

安亭也不推荐，板块内的客户群不会出来，外区的客户买的也少，远郊和市区断连严重；

靠近嘉定北部的桃园社区可以自己住。这是嘉定老城区和护城河内圈的老社区。这里的房价已经很多年没有太大变化了。你可以暂时不买，也不建议买上面提到的位置；买房子很容易理解，但你也应该遵循实际情况。

问题:沪叔，你好，安亭这个板块怎么样？

上海叔叔：你好，安亭属于嘉定郊区，靠近昆山，整体汽车产业支撑，目前溢价较少，难以跟上市场，投资不高，因为居民一般，位置一般，封闭配套设施和城市交叉，整体政策规划较少。

问题：沪叔，你好，我也想问你一个问题。我担心目前上海疫情造成的不良影响。目前户口在深圳。本来想去上海办理。目前，我有两个孩子在上学。。我想问一下投资买房的升值潜力(资本量不大。最多也就三五百万)和其他方面比较深圳和上海。有必要迁移上海吗？事实上，我咨询的是深圳和上海的教育优势以及买房的好处。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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