上海房屋抵押贷款如何办理|上海消费类房产抵押细节及流程攻略。

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个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

说到房子，许多人的第一反应是，只有公司才能申请抵押贷款。事实上，还有一种消费贷款。这种申请主体是个人的。对于名下没有公司的上班族来说，优点是流程简单。

下面详细介绍一下要求

1.主借款人年龄18-65岁，权利人年龄不超过70岁。信用调查要求不能连续三次累六次，两年内不能有3次债务不超过500w（不包括抵押贷款），收入来源稳定。

2.房地产要求以自有、配偶、父母、成年子女的名义抵押新产证(利率4.65%-4.85%)。第二笔抵押贷款需要支付9个月以上(利率5.98%-6.28%)。40年以内房屋面积35平方米以上。5-10年先息后本金10-20年等额本息。

材料四证半年流水收入证明

贷款时间和处理流程：整个过程需要2-3周，：

咨询确定符合要求，敲定细节；

提前评估节省时间；

面对面签字到银行面对面签字，需要携带所有信息；

下户-客户经理下户拍照；

报批客户经理整理资料报分行审批；

批准贷款后，确认金额、利率、年限正确；

房本交银行抵押，等待办理抵押手续，约5-7个工作日；

贷款完成抵押后，银行将在1-2个工作日内收到其他权利证书；

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