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必须提前考虑到2023年在上海买房的这些因素！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，总价500万，陆家嘴工作，结婚没有孩子，暂时不考虑学区，积分57分，我还是想考虑新房子，不知道这个预算是买郊区新房子还是北蔡老小？
上海叔叔：你好，现在上海的新房子很热。57分仍然是一个尴尬的分数。如果你买了一套新房子，你只能去九亭泗泾、嘉定新城和宝山杨兴。考虑到你的通勤时间，你最好在泗泾买。9号线通过陆家嘴方向。你可以试试新房子，或者看看运气是否能摇晃。购买北蔡二手房也是一个不错的选择。该地区承担了浦东大量的生活需求溢出，该地区的生活设施相对成熟。最好靠近地铁和教育资源。
问题:沪叔，你好，预算在2000万左右。南京西路和前滩怎么样？
沪叔：你好，南京西路板块。在上海人眼里，这是外地人来上海最喜欢打卡的地方，也是上海的商业区，是上海历史最悠久、故事最多的地方。20世纪初，外资大幅增加。在上海做生意致富的英国洋房班选择在这里建花园和别墅。这条路沿线的建筑是上海最早的花园住宅区，随之而来的是繁华的商业。只要你有钱，你就不怕花。交通也很方便。这是四轨交叉口，到处都很方便。
让我们来谈谈浦东金色中环发展带的前滩板块。浦东近年来发展最受欢迎的板块之一，因其形状与靴子相似，被称为黄浦江的金靴。前滩也是上一轮的领先板块，单价首先超过20万元。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全面开发。这不是纯农村旧改项目，也有早于2015年的房子。一个字是新的，整个地区的住宅占30%，商业和办公占70%。商业有前滩太古里、世贸前滩、东方体育中心、占地面积60万平方米的大公园、轨道交叉口6号线、8号线、11号线、未来19号线、四条轨道交叉口。最好的是大部分社区都有九年制前滩华二一梯队的学区，惠灵顿国际学校是上海学费最高的学校。
总之，南京西路板块是老钱聚集，地段价值超高，地段认同感超强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业还在发展，充满希望。
问题：你好，上海叔叔，请问，如果从未来发展的角度来看，哪里是萧条？投资J加上刚性需求，因为一段时间不能生活，所以想选择一个更有潜力的，首付约90到100，每月1.2～1.5?
上海叔叔:你好，目前好卖的板块没有萧条价格的可能。只能说楼市溢价不是很离谱。这笔资金相对适合买新房。300w新房首付105w，按揭贷款195w。如果有公积金，可以组合贷款，分为30年等额本息。目前，浦东临港滴水湖300w新房潜力相对较大，新地块供应较多，国家补贴较多，政策性产业引进稳定，但溢价不多。非滴水湖当地535家企业的人才名单不能在101.102个地区购买。买104-106很容易。
问题:你好，我想问一下上海豪都国际花园116平方米的房子，价格435W，1996年的商品房值得买吗？买徐泾和朱家角哪个更好？
上海叔叔：你好，徐静的老楼梯房，这个价格不贵，市场价格，沿着上海青平主干道，生活通勤设施或更方便，社区20多年前也有一些出口，欧洲风格的立面，从社区整体环境还可以，没有投资空间，只需要自住。如果你已经确认了这两个板块，毫无疑问，你可以选择徐泾，因为它离城市很近，二手市场是互动的，客户群不是唯一的本地客户，至少很容易在未来脱手。
问题：沪叔，你好！我是你的粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。如果总预算只有180万，60万现金可以在上海买房吗？在泾河泾工作，然后加50万信用卡，但是不敢用。月供可以承担1.5万以内。租房子感觉不安全，租金一直在上涨。2.这个预算是青浦白鹤和临港芦超港、奉贤蓝湾或金山。3.有中介让我在嘉定北老城区买安亭或房子。地铁旁边大约有200万，但房子太老了。如何选择，好迷茫，给点建议。
上海叔叔:你好，200w在上海买房真的很难。60w现有 120w公积金贷款额度 60w，消费贷款，月供额外1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房，至少9号线地铁。在泾河泾工作稍微方便一点，以后再卖也简单一点；
安亭也不推荐，板块内的客户群不会出来，外区的客户买的也少，远郊和市区断连严重；
靠近嘉定北部的桃园社区可以自己住。这是嘉定老城区和护城河内圈的老社区。这里的房价已经很多年没有太大变化了。你可以暂时不买，也不建议买上面提到的位置；买房子很容易理解，但你也应该遵循实际情况。
问题:沪叔，你好，都说买房看位置。位置很重要。买房怎么选位置？
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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