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你觉得申请抵押贷款怎么样？你怎么知道银行能借多少钱？
今天，让我们回答一下美国购房者对住房贷款的两个问题。
申请抵押贷款主要取决于偿还贷款的能力，而不是身份？
不，银行还是要看你的签证类型。
一是能够合法居住在美国境内，因此签证过期非法滞留的，不能获得银行贷款；
其次，没有在美国工作许可证签证也不能获得贷款，如旅游签证，因为银行审查贷款能力的重要指标是收入水平，不能在美国工作不能获得合法收入，没有收入银行自然不会通过贷款，海外收入因为很难检查一般银行不考虑。
最后，一些银行对工作许可签证的类型也有限制。例如，学生签证通常在毕业后获得OPT临时工作许可证（1-2年），然后申请工作签证H1B。然而，大多数银行不能通过OPT申请人的贷款，因为目前的H1B抽签系统使他们觉得OPT有很大的风险，一旦申请人没有赢得H1B，他们就失去了在美国工作和生活的权利。
大多数银行审查贷款人资格的第一步是询问你的身份（签证类型）以及它是否仍然有效。有效地谈论贷款能力的问题。此外，一些银行对不同的签证也有不同的限制。美国公民、永久居民（通常被称为绿卡）和H1等工作签证，基本上所有银行都可以这样做，没有额外的要求；但学生签证必须有OPT，不仅是所有银行，还有额外的贷款金额、信用评分和信用历史。
我怎么知道银行最多能借多少钱？
银行通常会考虑以下因素来评估你的贷款能力和风险：
第一，信用记录最直观的体现就是信用评分。信用评分过低可能会影响你的贷款金额或利率。如果信用记录上有latepayments、colection或破产，不仅会导致信用评分低，还会直接导致银行不申请你的贷款；
二是月债-收入比(我们称之为DTI)。一般银行允许的最高DTI范围为43%-50%(每家银行的规定不同)。如果你的月收入是1万，你的最高月债是4300-5000元。这些债务包括月贷款、地税、房屋保险、汽车贷款、助学贷款和信用卡。；
第三，贷款金额-房屋价值比例（即LTV），房屋需要有足够的equity（资产净值），银行将聘请第三方评估师来评估您的房屋，如果房屋评估不足，可能需要减少贷款金额。
例如：如果现在有房子，总价80万，已经付了50万，年薪12万。这个时候想借钱买公司，能借多少钱？如果是cashout，新申请的贷款金额首先用于支付旧贷款金额和贷款费用，其余用于其他用途。假设信用评分很好，房子也值80万。一般情况下，房子的价值最多是75%，也就是60万。除非你有其他较大的债务，否则年收入12万的贷款60万不会通过DTI审查，但你还有30万的贷款，所以60万里的一半需要支付现在的贷款，剩下的可以用来购买。
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