上海18岁贷款买房父母限购|上海买房需知第一章:购房资格

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买房的资格是什么意思，就是在什么情况下可以在上海买房。

我们将购房群体分为两类：沪籍、外籍户籍、外籍人士和公司

个人购房分为上海户籍和非上海户籍

外国户籍：除上海临港自由贸易区外，外国户籍在上海买房的必要条件之一是已婚。已婚是指以家庭为购房单位，需要以婚姻为基础的购房条件。

满足已婚条件后，夫妻一方需要满足社会保障或个人所得税，63个月满60个月，中间间断不超过3个月。

2.上海户籍：上海户籍需分为单身、已婚、离婚三组。

1）沪籍单身

a、单独名下有房，限购。

b、2011年1月1日，我和父母单独名下没有房间。.30前共有不超过2套(含2套)，可以买新房。

c、2011年1月1日，我和父母单独名下没有房间。.30前共有3套以上(含3套)，限购。

2)夫妻双方均在上海注册

a、2011年11月1日，夫妻双方.30前各自与父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。

b、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房。

c、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房。

d、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房。

e、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有4套以上(含4套)，限购。

3)夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍

a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税证明

b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购。

4)上海离婚购房资格

a、夫妻离婚时，其中一方得到两套房子，离婚证明日期不到三年。另一方婚后，家庭名下没有房子（再婚配偶婚前有资格单身），再婚家庭可以买房子。

b、在上海户籍家庭，夫妻双方再婚，原家庭只有一套住房，离婚时将原家庭住房分配给前配偶。然后，现在家庭可以在没有住房的情况下购买一套。

c、夫妻离婚不满三年的，离婚前家庭只有一处房产，净身出户的一方可以购买一处房产。

提供一年以上的上海劳务合同和一年以上的税单，可以买房。(劳务合同和税单公司必须一致)

以公司名义在上海买房必须满足的两个必要条件:境内注册，本市纳税。

1)本市纳税超过500W

不受设立年限、缴纳社保人数等限制。

2)本市纳税不超过500W

a，企业成立年限超过五年

b，本市企业累计纳税超过100W

c，企业职工人数10人以上，按规定在企业缴纳社会保障和公积金满5年

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