上海40年房龄的房子可以贷款多少|上海楼市分化正在悄然发生!

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上海楼市的分化正在悄然发生！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔，全款350万，不想贷款。有没有推荐的房子(考虑到孩子上学，大人上班，一个在陆家嘴软件园，一个在虹口足球场)？我自己也查了一下，这个价格只能买老房子啊，94年后，这种房子可以开始，比如上海川沙沙沙田公寓，晨光公寓，这些房子已经40多年了，怎么办？是全款老破小还是贷款点，但压力不要太大。

上海叔叔：如果你把房子比作一家公司，房子的面积也是利润因素之一，当城市房价上涨时，你的面积越多，利润就越自然。就市场而言，老小城市是一线城市的特殊存在。一线城市的门槛往往是100万，上海的门槛是300万。老小城市已经成为许多刚刚需要关注的产品。二线城市没有这样的问题。新区不断建设，市场上可以选择大量新房。很多买家担心的是房龄老，房龄是银行贷款审批的考虑因素。房龄越大，贷款年数越少，月供越多。以后卖的时候，房龄会变老。下一次接手可能会面临贷款无法支付的情况，所以很难卖掉，导致金融属性下降。详见知识星球，上海值得购买。你看到的房子的年龄真的不新，但如果你靠近地铁，有学区，你可以满足当前的生活和工作，未来也有学区地铁支持，这是一个卖点。其次，买房一定要划算。虽然你需要利息，但从长远来看，如果你买得更大或者位置更好，未来的增长会更大。

问题:上海叔叔，你好，预算800-1000万，积分不够新房，投资型，地块不限，为了增值，请上海叔叔指导，谢谢

问题：只是在上海定居，小女孩想买房子，想问，首付可以支付300~400万现金，在城市可以买什么样的老房子（约60平方米）？情况不能太糟糕。

上海叔叔：你好，孩子的第一笔贷款，300-400w的首付，正常的抵押贷款可以借到200w ，你的二手房总价在500-600w之间没问题。若考虑市区，可考虑中环边的三类产品，优先级按我发的顺序递减：①二次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍好一点的老破小；③2000年左右的楼梯房塔楼，某某大楼，某某大楼，小区只有一栋楼。

问题:沪叔，你好，预算300万。不知道现在能不能买老破小。如何选择德州一村和东明园？有哪些优缺点？

上海叔叔:你好，德州一村环境比较好，周边地铁很近，各种配套设施比较齐全，整体比较成熟，性价比高；东明苑物业比较好，出行方便，户型也不错；两个社区的房龄比较大，这个预算买这两个社区就可以了。

问题:沪叔，你好，现在哪些城市适合投资？

上海叔叔：你好，从宏观角度来看，中国的城市化进程实际上是55%。在这些城市中，流动人口可能只有40%的城市化。只有40%的城市化是不够的。因此，大城市，尤其是超级一线和二线城市，在未来，人口仍将是一个非常强大的数字每年流入。在流入的情况下，未来几年对这种住房的需求还是会有的。

当中国城市化意味着覆盖率不高时，需求将继续下去。因此，对于这样一个是省会城市，另一个是超级一线城市，北京、上海、广州、深圳四个一线城市都有机会，更适合投资。

然而，在三四线城市，进入人口不多，需求相对稳定。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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