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上海买房:买房前要知道，首先要选择买房的方向！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，预算450万。如何选择上海浦东附近地铁的二手房或新房？第一套，社保十年，外地夫妻考虑给孩子(大学毕业)买房。他们的工作地点暂时在浦西延安西路，可能会调到浦东。我想听听你的意见。预计电梯有两个房间和三个房间，80-90平方米，离地铁一公里以内。看到11号线秀沿路搬迁房，16号线鹤沙航城，18号线沈梅路搬迁房，16号线惠南颐景园，很纠结怎么选。
上海叔叔：你好，1.目前上海二手房按“网签价”计算、“涉税评估价”、“最低核税价格”三价较低，影响你的购房贷款主要是涉税评估价格。涉税评估价格约为实际价格的60%。也就是说，如果买450万左右的房子，第一笔贷款大概=450*0.6*0.65=176万左右，剩下的274万自己负担。按照之前直接3.5%的首付可以贷款450*0.65=293万左右，自己负担157万，现在首付多了117万。
2.如果上述100多万首付不影响您购买二手房的计划，16号线鹤沙航城和16号线惠南怡景园基本上不需要考虑浦东外环外的情况。建议选择11号线秀沿路移动房屋
3.至于新房，你的积分在62分以上(不乘社保系数)。最近上海新房积分入围比放宽。建议现阶段最好买新房。
问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好？
上海叔叔：你好，这两个板块的发展不是很强，但对生活质量的要求，生活幸福感，都很好。在森兰国际社区，高兴的房价并不高于新江湾，但这里的教育资源和生活氛围比新江湾要好。
问题：你好，上海叔叔。看了你的很多文章后，我觉得你的分析很到位。我在上海疫情前交了10万定金，准备买一套1994年建成但刚安装电梯的6楼41平米的小户型，离开幸福心苑离地铁1号线6分钟。然而，因为我在国外生活了很多年，因为上海疫情社区的管理模式和配套设施让我犹豫不决。我想问问上海叔叔，如果是投资，这套房值得进吗？总价255万，感谢您在共和新路3650弄幸福新园刚安装电梯的宝贵时间。
上海叔叔：你好，彭浦新村作为20世纪70年代以来的闸北工人新村，主要为大宁、永和、彭浦的各类工厂工人提供住所和居住地。房屋年龄基本在25-40年之间。近年来，没有机会推土重来或改造城市旧社区 重建设施，江苏苏北地区居住，上海本地搬迁老人居多，消费力相对较弱，布局在2020年房地产市场的表现也只有不到10%的增益，甚至连市场18%的收益都跟不上。目前，从投资的角度来看，国内住宅市场主要是选择最好的位置和产品。结果是否取决于位置和房屋本身的收益。住宅租金回报率最高2%的投资参考价值不大。现在上海的老破小房价一般在300万到500万之间，这个价格也不低。很多新上海人在经历了这场疫情之后，会更加关注房子的居住属性。老破小的居住属性这么差，自然价格很难涨。现在上海的老破小房价一般在300万到500万之间，这个价格也不低。很多新上海人在经历了这场疫情之后，会更加关注房子的居住属性。老破小的居住属性这么差，自然价格很难涨。详见知识星球内部。
问题：沪叔，您好，外环七宝未来发展如何，在这里买房好吗？
上海叔叔：你好，闵行中部的七宝板块，西边是泗泾和九亭，北边是大虹桥，东边是古美和泾河泾，地理位置好。区域板块有9号线、10号线和12号线，交通发达。此外，七宝的教育资源竞争力也很强，但七宝最受批评的是靠近虹桥机场的飞机噪声影响。
问题:你好，沪叔，经济适用房会影响未来房地产升值吗？如果是二手房，建议内环还是中外环？
上海叔叔：你好，内环的选择会很少，中外环的位置也会在那里，房子的年龄和质量会更好。如果房子的质量好，经济适用房不会影响销售。买房最重要的是位置和周边资源。
上述“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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