上海市提前结清贷款提取|房产抵押注销不必往返跑 上海实现“掌上办不见面、云上审秒批办”

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房屋买卖“一件事”取得阶段性成果 房地产抵押注销实现了掌上不见面 云上审秒批办

“一件事”是我市2022年推进的“九件事”之一。今年以来，市规划资源局牵头会同市房管局、市税务局、市公积金中心、市大数据中心、市住房房地产担保公司、建行上海分行，克服疫情的不利影响，率先在房地产抵押注销环节下大力气，开辟系统再造流程，7月7日完成。实现房地产抵押注销手持“不见面”、云上审“秒批办”，彻底解决了市民房屋买卖还清贷款往返难题。

一是加强全面推进，建设服务中心。协调市公积金中心、市住房房地产担保公司、建设银行上海分行，主动迈出前一步，为行政部门、国有企业、金融机构铺平道路，建设服务中心、反馈状态，通过跨部门、跨行业信息障碍做出有益尝试。

二是加强自身内功，引领智能秒批。房地产登记创新求变，紧紧围绕“云审批、云管理”的工作目标。一方面取消纸质材料的传递，所有收件材料均加盖电子印章，既考虑安全，又保证“零材料”的提交；另一方面，系统自动匹配关键字段，符合要求，即智能“第二批”登记，“无人工”干预大大提高了工作效率，同时满足了疫情常态下“不见面”处理的具体要求，减少了登记厅人员的聚集，提高了市民的工作体验。

三是贴近公众需求，坚持“一事联办”。针对贷款提前结算，可能涉及担保费退还或补缴的问题，在“一网通办”创新增加企业公共服务，在取消抵押的同时实现网上退款申请；今后，员工将申请提前结算贷款，提取住房公积金，始终坚持“一件事”和“一次性”，不断扩大受众和服务范围。

房地产抵押注销不需要往返跑 上海实现了“掌上办不见面，云上审秒批办”

东方网记者柏可林7月8日报道:市民小张因疫情封控未能出售的房产终于可以过户了。然而，中介告诉该房产，虽然贷款已经偿还，但仍有抵押贷款尚未取消。整个过程能在网上完成吗？答案是肯定的。

近日，上海市规划资源局与市大数据中心、市公积金管理中心、市住房房地产担保公司、建设银行上海分行合作，推出了偿还抵押贷款“一件事”服务新措施，即房地产抵押贷款登记“不见面”3.0升级版，解决公众房地产抵押贷款取消往返问题。

以市民小张为例，小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。所有贷款还清后，他必须先到银行办理商业贷款结算证明，并取得银行授权的委托书取消抵押权；然后到公积金中心办理公积金贷款结算证明；最后，到登记大厅提交申请材料，取消抵押权。

现在，小张只需在网上提交抵押注销申请，同时办理贷款结算手续。注销申请信息首次推送至相关银行和登记机构。注销申请的确认和案件审核由系统智能第二批完成。办理进度可实时在线查询，无需运行一次，无需提交材料。

还清房贷的“一件事”是什么？

所谓还清抵押贷款的“一件事”，即在还清抵押贷款的同时，抵押贷款借款人可以通过“随申请”移动终端的“一件事”办理入口提交取消抵押登记的申请，实时掌握办理进度，或在线完成担保费退款。“一件事”整合事项包括出具商业和公积金贷款结算证明、抵押注销登记、部分担保费退还、提前结算贷款提取公积金（在线），由“网络”平台实现各部门数据对接，真正做“不出去”做实际，“零材料提交”享受方便。

还清抵押贷款“一件事”会带来怎样的变化？

在传统模式下，即使市民还清了抵押贷款，他们也经常在银行和注册中心多次取消抵押贷款登记。在还清抵押贷款的“一件事”中，通过数据互联简化了服务流程，减少了市民的线下运行，降低了人们的服务成本。以下是新旧过程的比较（以商业为基础） 以公积金组合贷款抵押注销为例)：

还清抵押贷款“一件事”可以处理什么业务

在目前的试点阶段，有机构接入还清抵押贷款“一件事”：

1、上海市公积金管理中心

2、上海住房房地产融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款和商业贷款 公积金组合贷款和通过公积金中心或担保公司申请取消纯公积金贷款的“一件事”可以用来偿还抵押贷款。其中，如果抵押权人是担保公司，则可能涉及担保费的退款或补充支付。

还清抵押贷款“一件事”后续如何优化升级

一方面，邀请更多的商业银行加入偿还抵押贷款的“一件事”，并考虑增加商业贷款和其他产品类型；另一方面，增加员工申请提前结算住房公积金，不断扩大偿还抵押贷款“一件事”的受众和服务范围。

如何操作

移动终端支持申请APP、支付宝随申请小程序，微信随申请小程序操作。

随申请APP或两个小程序首页，点击【办事】-点击“一件事服务”中的【还清房贷一件事】，进入办事说明页面，按提示操作。

（柏可林）

（东方网）

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