上海正规银行机构放款——上海助贷
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重！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷款144万！
几个月后，上海楼市终于出台了新政！
画重点，就是——
自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。
那么，在上海用公积金贷款买房的条件是什么呢？利率是多少？年限怎么算？让我们看看！
首套公积金贷款条件
符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括在本市缴纳住房公积金的个体工商户及其雇员、兼职员工和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前已连续缴纳不少于6个月的公积金贷款。借款人和夫妻双方都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。申请人的家庭和共同借款人没有或只有一次公积金历史贷款
如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。
公积金贷款金额及利率
如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。
公积金贷款年限
一般有两种计算方法：
A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期
5年房龄：30年可贷
6-19年房龄：35-房龄
超过20年的房龄:可贷15年
B：按主贷款人年龄计算
男性：65-年龄=可贷年限
女性:60-年龄=可贷年限
A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。
上海住房公积金知识
个人公积金贷款利率
个人公积金贷款利率
重点:第一套房，个人贷款最多60万元，夫妻贷款最多120万元；[有补充公积金]利率为3.25%。【第一套房，商业贷款利率已从4.65%调整到5%】
上海公积金缴存基数/比例
目前每月最高公积金 补充公积金的存款金额已达到4342 3102=7444元；
如果单身，这个水平的公积金可以在300万元总价内无压力提供所有权；
若夫妻双方，这一级别的公积金，可在500万元总价内无压力提供所有权财产。
从这个角度来看，月平均工资31017元是上海农民工买房的门槛，因为最低房产价格在300-500万元之间。
无房租赁月提取限额
连续缴纳住房公积金满3个月、在本市无自有住房、租赁市场租赁住房的职工，可以申请提取住房公积金。提取金额不得超过当月实际租金支出或最高月提取限额。
职工租赁住房属于网上签约备案范围，通过住房租赁公共服务平台办理网上签约备案的，每户（含单身家庭，下同）月提取限额为3000元；职工租赁住房不属于网上签约备案范围的，自今年8月6日起，每户最高月提取限额从2000元提高到2500元。
暂时不考虑买房的，可以考虑提取住房公积金交房租。
【需要注意】住房公积金贷款要达到最高额度，就要留出一定的余额。
确定公积金贷款额度的四个要素
1、贷款金额不得高于借款人、配偶、共同借款人各自住房公积金账户存储金额的倍数（公积金账户余额的30倍和补充公积金账户余额的10倍）。
2、贷款限额不高于按房屋总价比例确定的。
3、不高于家庭根据还款能力确定的贷款金额。计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
简单来说，公积金账户余额预留1.7万元，补充公积金账户余额预留1万元更安全。
不用担心基数。考虑到公积金贷款买房的人，存款基数符合标准。
上海公积金贷款年限
一般情况下，第一套房办理公积金贷款最长可贷30年；
二手住房公积金贷款的规定相对严格，住房年限小于5年（含）的二手住房公积金贷款的最长贷款年限仍为30年；
6-19年的二手房公积金贷款最长期限为35年与房龄之间的差额；
二手房公积金贷款年限超过20年的，最长贷款年限不得超过15年。
总之，公积金贷款买房，最好选择五年以内的新房或二手房。
但需要注意的是，贷款期限也与贷款人的年龄有关。男人到65岁，女人到60岁。也就是说，男人最好在35岁之前买房，女人最好在30岁之前买房。
总结
在这个超一线的世界级城市定居并不容易。只有提前学习和准备，才能有更多的可能性。
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