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外国人在中国怎么买房？不能申请抵押贷款？
如今，许多外国人生活在中国各地，有些人在中国工作和学习很长时间，做生意。有的是旅游。还有许多跨国婚姻。很多人一直有疑问，这些外国人是在国内买房还是租房？常识问题，有房的，买房的。外国人在中国买房和国内人一样方便吗？外国人在国内买房肯定和国内人不一样，法律性质也不一样。至少国内人买房要用身份证，外国人要用护照和签证。#法人举案普法##普法行动#
事实上，作为一般意义上的外表判断，外国人可能有不同的身份属性，包括外国人的外国身份、外国人的中国身份和中国血缘外国身份。外国人的中国身份已经是中国公民了。我们不讨论这些人买房、工作和生活，就像普通人一样。现在我们来谈谈外国人的外国身份和中国人的外国身份。外国人的外国身份和中国人的外国身份有一个细微的区别，那就是中国人的外国身份，也叫华侨，归侨。
当今社会有两种相对的世界交流趋势，一种是许多中国人投资移民；另一方面，许多外国人移民到中国定居。从事海外投资移民服务的中介机构很多。由于西方很多地区都是移民建立的，接受其他国家投资移民的时间和条件相对宽松。自20世纪80年代以来，外商投资进入国内市场，大量外国人在中国工作和生活。这时，外国人在中国买房的历史开始了。
在2010年房地产监管之前，外国人在中国买房相对宽松，可以申请银行贷款。2010年11月4日，建设部、外国管理局《关于进一步规范境外机构和个人住房管理的通知》明确对外国人和外国机构在中国买房提出了具体要求。
2012年初，国家发展和改革委员会发布了《关于2012年境内外银行申请中长期外债规模的通知》（以下简称《通知》），要求：“国家发展和改革委员会在批准中长期外债金额时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于向外国人提供个人住房抵押贷款的外债需求，中长期外债金额不予安排。”
外国人在中国买房只能全额购买，不能申请银行贷款。但这并不意味着外国人可以随意在中国买房。钱不可能在中国几天，一个月就能买房。一是限制外国人在中国投机；二是避免外国人匆忙买房，未来在中国找不到工作，生活没有保障。
根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外个人只能在中国购买一套自住住房。境外机构在境内设立分支机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。也就是说，符合条件的外国人在中国只能买一套自住房。在中国，外国分支机构只能在企业注册地购买办公室。当然，许多跨国公司的分支机构都在各个城市注册，所以他们可以在各个城市购买办公室。
外国人外国身份人在签订具体购房合同并登记产权时需要哪些材料？除《城市商品房预售管理办法》外、除《房屋登记办法》规定的材料和验证买受人持有房屋的情况外。外国人应特别提供1、有关部门出具的境外个人（不包括香港、澳门、台湾居民和华侨）在中国工作一年以上的证明；香港、澳门、台湾居民和华侨在中国工作、学习和居留的证明。
2、以海外个人名义在中国没有其他住房的书面承诺。事实上，它是签证、就业许可证、出国留学证明或永久居留证明。外国人还必须承诺在中国买一套房子。
境外机构备案商品房预售合同和房屋产权登记时，应当提供《城市商品房预售管理办法》、除《房屋登记办法》规定的材料和验证买受人持有房屋的情况外。还应提供：
1、在国内设立分支机构和代表机构的有关部门出具的批准文件和登记证明。
2、海外机构购买的房屋是实际办公所需的书面承诺。外国分支机构在购买房屋时，应当提高工商登记许可证，并建立批准文件，承诺购买办公室所需的房屋不得用于其他用途。
外国人、外企分支机构在国内只能全额购买一套房，主要是限制外资在国内炒房，推高房价。2010年以前，由于对外资进入房地产市场的管理不是很严格，外资和外国人参与了房地产投机，推高了部分地区的房价。当时，一些在外国分支机构买房的外国人也使用抵押贷款。现在，外国人、海外分支机构在中国购买房地产不能申请银行贷款，只能全额购买。
2021年12月26日，《中国建设报》报道，《广州市个人自愿缴纳和使用住房公积金的办法》规定，台湾、香港、澳门人员和拥有永久居留权的外国人可以自愿缴纳住房公积金。从政策的连续性来看，广州还将台湾、香港、澳门人员和拥有永久居留权的外国人纳入灵活就业人员的缴存范围。也就是说，一些城市为拥有中国永久居留权的外国人开了一个洞。如果这些人自愿支付住房公积金，他们可能会使用住房公积金贷款。
有人说，很多嫁到中国的越南、俄罗斯、乌克兰、缅甸等媳妇，在中国买房怎么办？既然结婚了，就以配偶的名义买房。他们不需要复杂的程序，也不能申请银行贷款。如果他们必须以自己的名义买房，他们只能在中国生活一年以上，全额买房。刘亦菲、张铁林、李连杰、巩俐等明星艺人在国内买房有什么限制？这些人加入外国，但在中国工作和生活了很长时间，属于归侨和华侨。根据有关规定，归侨在中国买房，建房比外国人有优惠条件，可以选择在不同的城市、农村建房，也可以选择买房。
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