深圳买房可以在上海贷款吗|北上广深10城公积金可互贷了!异地贷款购房流程是什么?

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北上广深10城公积金可互贷！异地贷款购房流程是什么？

这个看似强大的消息其实就是这样一回事:2016年，长沙先后与贵阳、广州、深圳、宜春、新余、上海、北京签订异地贷款合作协议。省外有10个城市可以使用长沙住房公积金进行异地贷款，其中包括北、上、广、深四个一线城市。

媒体解释说，未来在上述10个城市缴纳公积金，可以跨省在长沙贷款买房。其实也可以这样解读。在长沙缴纳公积金的，也可以跨省在上述10个城市贷款买房。

目前，在上述10个城市缴纳住房公积金的职工，只要符合相关规定，就可以在长沙购房时向长沙住房公积金管理中心申请异地贷款。

住房公积金贷款的具体流程是什么？

异地贷款购房操作流程：

一、贷款城市公积金中心接受员工异地贷款业务咨询，并一次性通知贷款所需审核材料。

二、员工本人或其客户向城市公积金中心申请，城市公积金中心根据员工申请，核实员工存款贷款，未使用住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结算，出具住房公积金使用证明。

3、城市公积金贷款中心受理职工异地贷款申请后，将《异地贷款职工住房公积金存款使用证》信息的真实性和完整性核实到城市公积金存款中心。核实无误的，应当在规定期限内办理贷款审批手续，并将结果反馈给城市公积金存款中心。城市公积金存款中心应当识别职工异地贷款情况，并建立职工异地贷款情况详细分类账。

4、在异地贷款还款期间，如果住房公积金个人账户转移，原城市公积金中心应及时通知贷款城市公积金中心，并将其转移到城市公积金中心。转入城市公积金中心后，应在接收员工住房公积金账户后，及时重新识别和记录异地贷款情况。

5、异地贷款逾期时，城市公积金中心应配合城市公积金中心开展贷款催收工作，贷款职工公积金账户余额可按贷款合同扣除，用于偿还贷款。

购房(新房、二手房)分为五种情况

1、无贷款购房可一次性提取公积金

2、商业贷款可用于首付

3、可以提取公积金偿还商贷本息

4、可以用公积金贷款买房(个人最高贷款60万)

5、同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款时，可以提取公积金偿还本息（通常称为组合贷款）

携带材料

一次性提取：

住房公积金卡

《商品房买卖合同》

《房地产销售统一发票》或《现金完税证》

注：配偶、同一户口簿的直系亲属也应当提取住房公积金的，除身份证、住房公积金卡外，还应当提供结婚证、户口簿

公积金贷款买新房：

我的住房公积金卡

《商品房买卖合同》

《房地产统一销售发票》(预付购房款或售房款)

借款人与参与计算贷款金额的共同借款人的直系亲属关系证明（结婚证、同一户籍簿或公安部门、公证机构出具的证明）

单身申明

个人收入证明

当地公积金管理机构提供的其他材料

注：如果贷款中有共同借款人，应携带公积金卡和身份证，并共同出现。

二手房公积金贷款：

我的公积金卡

二手房买卖协议

银行托管的二手房交易资金协议

二手房交易资金交给银行托管的存款凭证

预付购房款证明

原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》

借款人与共同借款人的直系亲属关系证明（结婚证、同一户籍簿或公安部门、公证机构出具的证明）

单身申明

住房公积金卡贷款申请人和共同贷款申请人

注：如果贷款中有共同借款人，应携带公积金卡和身份证，并共同出现。

公积金贷款、组合贷款还款：

公积金卡

银行卡(折扣)指定扣款还款

纯商业住房贷款还贷：

公积金卡

银行卡(折扣)指定扣款还款

银行贷款合同

公积金买房4问

1、公积金贷款利率和贷款金额是多少？

公积金贷款利率：

1-5年：

3.25%

6-30年：

2.75%

公积金贷款金额涉及多方面，一切以公积金管理中心为准。以下是公积金贷款金额计算公式（个人贷款最高不超过60万元）

2、夫妻可以同时申请使用公积金吗？

1、夫妻认定为共有财产的，双方可以在符合公积金贷款有关规定和条件的情况下申请。

2、在婚姻存续期间，如果没有特别声明，一般视为审计过程中的共同所有权，并要求共同承担债务责任（如夫妻在抵押时签字）。

3、自由职业者能存公积金吗？

自由职业者缴纳住房公积金，其缴纳比例也由自由职业者本人在省规定的缴纳比例范围内的5%至20%选择，与单位为员工缴纳住房公积金的比例没有区别。但自由职业者需要同时缴纳个人部分和单位部分，即全部由个人出资缴纳。

只要缴纳住房公积金，符合提取条件，就可以按规定申请提取公积金，享受同等待遇；贷款符合佛山市公积金住房抵押贷款办法的规定，待遇一致。

4、两套房可以同时提取公积金吗？

不可能。住房公积金的使用和提取原则上是提取一套房子，然后使用另一套房子。如果员工拥有多套房屋，第一套房地产的提取金额尚未满足，但员工坚持使用第二套房地产进行提取。只有在声明停止第一套房地产的提取后，他们才能使用第二套房地产进行提取。如果您使用第二套房屋申报提取，请按照程序说明提供信息。

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