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南京、苏州部分银行首套住房贷款利率下降，商业贷款可在一到两周内下降
记者：李玉雯每次编辑：廖丹：
3月22日，据记者咨询，南京和苏州的抵押贷款利率有所下降。其中，南京部分银行首套房贷利率降至5.4%；苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%，与当前五年以上的LPR持平。
南京和苏州部分银行首套住房贷款利率下降
江苏银行南京一家分行的客户经理告诉记者：“这个星期一才降到5.4%。
当记者向中国建设银行南京某支行咨询二手房首套房贷利率时，客户经理还表示，目前是4.6% 80BP，即5.4%。“最近的下降也是目前的最低利率水平。”在贷款速度方面，记者了解到，银行的纯商业贷款基本上可以在抵押贷款后贷款，而公积金贷款不保证贷款时间。据估计，贷款将在抵押贷款后两个月内贷款。
“不是每个人都享有同样的利率。二手房要看你和哪个中介交易，一手房要看开发公司的利率。”中国工商银行南京一家分行的客户经理告诉记者，目前合作中介公司的利率为5.4%。同时，目前银行商业贷款额度没有限制，数据审批完整，二手房过户后两周内贷款。
在苏州，中国农业银行一家分行的客户经理告诉记者，第一笔抵押贷款的利率现在已经降到了4.6%。”然而，这也取决于房地产。不同房地产的利率可能不同，最低为4.6%。”客户经理补充说，当材料齐全时，银行的二手住房贷款将在近两周内发放贷款。
工行苏州某支行客户经理也向记者证实，首套房贷利率现在是4.6%，银行也可以在一到两周内贷款。
事实上，除上述两个城市外，今年以来，包括上海、广州、深圳在内的许多热点城市的抵押贷款利率都有所下降。近日，湖北襄阳、十堰也降低了抵押贷款利率，首套房降至5.3%以下。
不仅如此，许多“刚性需求家庭”的贷款时间也显著缩短。去年下半年，许多热门城市的二手住房贷款金额收紧。以上海为例，当时贷款时间通常是三到四个月，甚至超过半年，今年情况明显改善，客户经理直言不讳地说“比前几天快得多”。
多部门表示，提振楼市信心
根据贝壳研究所的数据，2022年3月监测的103个重点城市首套房贷利率为5.34%，2套房贷利率为5.60%，分别较上月下降了13个和15个基点。苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。
与此同时，银行贷款继续加快。3月103日，城市平均贷款周期约为1个月，接近2020年第三季度最快速度。目前，近50%的城市贷款周期不到一个月，19个城市贷款周期不到20天，其中长三角占13个城市。
这些因素促进了市场交易量的增加。壳牌研究所数据显示，3月以来（3月1日至17日），壳牌50个城市二手房日平均交易量较2月（春节后）日平均交易量增长约17%，周房价指数保持稳定；二手房市场的供需活动也有所改善。3月以来，壳牌50个城市的二手房新增客户数量和新上市房屋数量均高于2月（春季后）。
可以看出，近年来反复强调住房和住房的定位。在2022年银行业保险业首届例行新闻发布会上，银监会办公厅副主任张忠宁表示，2021年11月底，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，进一步满足购房者的合理住房需求，90%以上的个人住房贷款用于支持第一套房。
不仅如此，最近很多部门都对房地产市场的运作发表了声明。央行表示，“防范和化解房地产市场风险”；中国银行业和保险监督管理委员会表示，“积极推进房地产业转型发展模式，鼓励机构稳步有序地开展并购贷款，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业优质项目”；中国证监会表示，“积极配合有关部门有效化解房地产企业风险”；国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。
壳牌研究所报告指出，预计今年住房信贷环境将保持宽松，地方支持政策将进一步传递和生效，以促进市场恢复。
每日经济新闻
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