上海公积金贷款审批和放款要多久|南京、苏州两地部分银行首套房贷利率下降,商贷一到两周可

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时间 2023年11月30日 预览 29

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南京、苏州部分银行首套住房贷款利率下降,商业贷款可在一到两周内下降

记者:李玉雯每次编辑:廖丹:

3月22日,据记者咨询,南京和苏州的抵押贷款利率有所下降。其中,南京部分银行首套房贷利率降至5.4%;苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%,与当前五年以上的LPR持平。

南京和苏州部分银行首套住房贷款利率下降

江苏银行南京一家分行的客户经理告诉记者:“这个星期一才降到5.4%。

当记者向中国建设银行南京某支行咨询二手房首套房贷利率时,客户经理还表示,目前是4.6% 80BP,即5.4%。“最近的下降也是目前的最低利率水平。”在贷款速度方面,记者了解到,银行的纯商业贷款基本上可以在抵押贷款后贷款,而公积金贷款不保证贷款时间。据估计,贷款将在抵押贷款后两个月内贷款。

“不是每个人都享有同样的利率。二手房要看你和哪个中介交易,一手房要看开发公司的利率。”中国工商银行南京一家分行的客户经理告诉记者,目前合作中介公司的利率为5.4%。同时,目前银行商业贷款额度没有限制,数据审批完整,二手房过户后两周内贷款。

在苏州,中国农业银行一家分行的客户经理告诉记者,第一笔抵押贷款的利率现在已经降到了4.6%。”然而,这也取决于房地产。不同房地产的利率可能不同,最低为4.6%。”客户经理补充说,当材料齐全时,银行的二手住房贷款将在近两周内发放贷款。

工行苏州某支行客户经理也向记者证实,首套房贷利率现在是4.6%,银行也可以在一到两周内贷款。

事实上,除上述两个城市外,今年以来,包括上海、广州、深圳在内的许多热点城市的抵押贷款利率都有所下降。近日,湖北襄阳、十堰也降低了抵押贷款利率,首套房降至5.3%以下。

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不仅如此,许多“刚性需求家庭”的贷款时间也显著缩短。去年下半年,许多热门城市的二手住房贷款金额收紧。以上海为例,当时贷款时间通常是三到四个月,甚至超过半年,今年情况明显改善,客户经理直言不讳地说“比前几天快得多”。

多部门表示,提振楼市信心

根据贝壳研究所的数据,2022年3月监测的103个重点城市首套房贷利率为5.34%,2套房贷利率为5.60%,分别较上月下降了13个和15个基点。苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

与此同时,银行贷款继续加快。3月103日,城市平均贷款周期约为1个月,接近2020年第三季度最快速度。目前,近50%的城市贷款周期不到一个月,19个城市贷款周期不到20天,其中长三角占13个城市。

这些因素促进了市场交易量的增加。壳牌研究所数据显示,3月以来(3月1日至17日),壳牌50个城市二手房日平均交易量较2月(春节后)日平均交易量增长约17%,周房价指数保持稳定;二手房市场的供需活动也有所改善。3月以来,壳牌50个城市的二手房新增客户数量和新上市房屋数量均高于2月(春季后)。

可以看出,近年来反复强调住房和住房的定位。在2022年银行业保险业首届例行新闻发布会上,银监会办公厅副主任张忠宁表示,2021年11月底,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,进一步满足购房者的合理住房需求,90%以上的个人住房贷款用于支持第一套房。

不仅如此,最近很多部门都对房地产市场的运作发表了声明。央行表示,“防范和化解房地产市场风险”;中国银行业和保险监督管理委员会表示,“积极推进房地产业转型发展模式,鼓励机构稳步有序地开展并购贷款,重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业优质项目”;中国证监会表示,“积极配合有关部门有效化解房地产企业风险”;国家外汇管理局表示,“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。

壳牌研究所报告指出,预计今年住房信贷环境将保持宽松,地方支持政策将进一步传递和生效,以促进市场恢复。

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