上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海做贷款中介的那么多，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
毕业季租房市场调查·上海| 毕业生“租房大军”涌入，上海租房市场局部交易活跃
每一位记者：刘颂辉每一位编辑：魏文艺
李子明很快就会从上海大学毕业。自6月中旬以来，他将在业余时间刷租赁平台。他喜欢干净、有规律的工作和休息。他将在徐汇区陕西南路附近工作，并将在半个月内开始他的第一次租赁生活。
在大学聚集的上海，每年的毕业季都有很多像李子明这样的毕业生离开校园去工作。随着各地优秀人才的涌入，租房需求不断增加。
6月27日，《每日经济新闻》记者在与租户、房东和中介机构的交流中了解到，上海租赁住房市场已进入一年中的旺季。其中，浦东、松江、宝山等郊区的中介店感觉很大，城市租金较高的地区变化不明显。
毕业季带动当地租金上涨
下班后和李子明聊天。找到合适的工作，他现在的头等大事就是找个好住处和室友。
几天前，李子明在社区平台上发布了“应届毕业生真诚寻找室友”的“邀请”。在“邀请”中，他希望找到需要租房的同伴一起看房子：“通勤时间在40分钟内，个人预算在3000元内，一起租一间两居室的房子。”
这篇文章发布后，几位正在寻找房子的网民在评论区留言，包括上海大学的校友和同济大学的毕业生。李子明告诉记者：“我在9号线九亭地铁站附近看到了房子，但还没有租好！”。
在社交平台上，一位名叫“我在风中看云”的网友住在浦东康桥。她发了房间的照片，找到了一个合租的室友。“昨天一发，毕业生就打电话问。”
地铁9号线是上海最大的轨道交通客流线路之一。东西贯穿松江、闵行，直达浦东曹路。它是松江市唯一一条连接上海的地铁线路，已成为许多上班族每天通勤的必要线路。
董先生是一家房地产经纪人。他在松江从事租赁业务8年，主要负责沿途地铁9号线的住房。他告诉记者，在9号线站，毕业生更愿意选择在泗泾地铁站附近租房。首先，由于租金低，工作方便，他们可以乘地铁直达市区。
董先生说：“大多数刚毕业的人的租金预算都很低。1月份租金不到1000元，有些人每月租金不到8000元。”。今年6月，他的毕业生租金订单超过两位数，比前两个月多。”然而，总的来说，它并不像去年那么高。在过去，客户在旺季“挑选”，今年是“求带”。”
在浦东新区世博板块，毕业季带动租金上涨。据耀华路一家房地产中介店的工作人员介绍，以一套两居室的房子为例，年初月租金约5300元，现在上市价6500元/月，装修质量高的房子可以租到7000元/月。“交通便利，靠近商务区，所以毕业生需要租房。”
记者还走访了上海交通大学徐汇校区附近的几家中介店。靠近徐家汇中心的乐山路，48平方米的月租金约为7200元/月，72平方米的电梯新装修房屋为8200元/平方米。“目前租金变化不大，客户少，新房租赁周期难以确定。”一家“房友”中介店的工作人员说。
根据诸葛找房数据，2023年第26周(6月19日至25日)，上海平均租金为100.32元/平方米/月，环比下降1.98%，各城区租金差异较为明显。其中，黄埔以151.72元/平方米/月的租金价格居首位；其次，卢湾的平均租金为139.64元/平方米/月；金山租金最低，为43.67元/平方米/月。
保租房市场供应充足，供应充足
与往年不同的是，今年上海住房租赁市场最大的特点是，一批大型租赁社区建成并开始集中在市场上运营。
据克而瑞统计，截至今年5月，上海已有3万多套租赁住房入市，预计2023年6月至12月将有15个项目投放市场约3.5万套新建租赁住房。到今年年底，上海新建租赁社区住房已达6.5万套。
一方面，保险租赁住房的集中进入将完善上海标准化的租赁市场，在租赁市场中发挥“压舱石”和“稳定器”的作用。另一方面，大量保险租赁住房的集中进入也对上海的租赁市场产生了一定的影响。
上海作为纯租赁用地供应的典型城市，自2021年国家大力发展经济适用房租赁以来，经过2-3年的建设期，新租赁社区的上市供应逐步加快。
根据上海市房管局官方信息平台，耀华国际租赁社区是上海市第一个经济适用房大型社区，今年分批进入市场。该社区由10栋高层住宅楼和3栋社区配套建筑组成，可提供2212套租赁住房，由上海房地产集团城市租赁住房运营管理有限公司运营。
6月20日，城景租赁集团收购了位于松江新城的独立宿舍公园项目，包括由两栋8层公寓和1-3层配套商业组成的独立庭院公园。经过内部环境、建筑立面和内部软硬件设施的综合改造，项目已成为松江区另一个宿舍经济适用房租赁项目。
华东资本市场部助理董事郭一凡告诉记者，宿舍租赁住房作为工业区的刚性需求，供应缺口较大。随着松江区产业的升级，企业员工将成为此类产品的需求群体的潜力。
克而瑞数据显示，从区域分布来看，上海新建租赁社区主要分布在浦东、闵行、松江三个区域，72%的大型租赁社区集中在这三个区域，尤其是浦东新区。从板块分布来看，一些新的租赁社区项目的区域板块分布相对集中。其中，周康单个板块预计供应房屋数量将超过10000套（房间），大三林和松江新城的供应房屋数量也将超过5000套（房间）。到2023年底，这三个板块的总供应量将超过22000套（房间），这三个板块的供应量将超过全市总供应量的30%。
租赁社区规模逐渐扩大，配套设施完善，社区氛围越来越浓厚，但由于项目规模大，难以快速去除。这些供应大量住房的地区普遍存在空置率高、爬坡期长等问题。
克而瑞数据还显示，今年上海集中公寓租金连续五个月下降，比2023年1月的164.50元/平方米/月下降了10.65元/平方米/月。如果按50平方米的单人房计算，目前的租金已经比年初平均下降了523.5元/月。
在这种情况下，一些租赁平台和机构推出了优惠活动来吸引客户。上海中原房地产开展“疯狂租赁季”活动，8月31日前发放1000份租赁补贴，总金额50万元；龙湖冠宇推出毕业季1000万元租赁补贴活动，大专、本科、硕士、博士（含海外大学）可享受独家学生权益，包括租金折扣、彩票等。
经过多次看房过程，李子明希望租赁机构或房东能更加真诚，比如在看房前告知与地铁站的真实距离，以及房间的装修情况。说实话，坦诚沟通，提高交易效率，避免不必要的纠纷。
每日经济新闻
【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 18516063429
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
相关论坛
相关广告
拨打电话