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必须提前考虑到2023年在上海买房的这些因素！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海叔叔。1.6年后(只能卖)砸手的风险比较大吗？如果非要选，50多平2房是否优于40多平1房？
二、七宝文莱九年制学区是否更好？目前文莱初中>七宝二中，但十年后七宝二中是否会逐步提高？毕竟生源质量会上升(没有私立优先生源)；但问题是，在教育改变的大环境下，七宝二中/三中大多是老房子，能否保持对优质学生的吸引力是个问题。没有这种虹吸效应，现在的价格和性价比都不高；文莱周边学生的质量会因为二中吗？鉴于各种因素，2000年后，大价买下学区三房？2010年后？有必要吗？以后会不会更好？教育质量的不平衡当然不能完全消除，但会削弱，也就是说，学区的差异将在短期内继续存在，七宝区的学区优势不会在短期内消失；虹吸效应有多强？
你好，沪叔：你好，①既然选择了双学区挂户口，当然要面临被割的风险。本质上，挂户口没有功能性更强的说法。总价越低，市场实际上就越宽。假如从自住的角度来看，两房更好。②2021年8月31日，民办七宝文来的儿子碧林湾校区，确实是闵行学区家长群最近热议的热点。七宝二中的一些学生将向新文本报告。新文本对应的社区总价确实很高，大多数学生家庭都是中产阶级 这是毫无疑问的，但目前还不能判断未来的升学。③一步到位，地铁越近 房龄越新 质量越高，看你首付资金的情况。
问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？
1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。
2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.
问题:你好，沪叔，新天地河滨花园和仁虹河滨花园怎么选？前者房龄较2004年建成，房龄近18年。怎么选？
上海叔叔：你好，这两个社区可以被视为基准社区。仁虹河滨花园虽然年龄较大，但质量和设计非常保证，地理位置优越。社区所在的土地曾经是天原化工厂；
房龄新是新天地河滨花园，是板块内的优势，但采光不如仁虹河滨花园，学校是古北路小学，教学质量一般。
问题:沪叔，你好，预算在2000万左右。南京西路和前滩怎么样？
沪叔：你好，南京西路板块。在上海人眼里，这是外地人来上海最喜欢打卡的地方，也是上海的商业区，是上海历史最悠久、故事最多的地方。20世纪初，外资大幅增加。在上海做生意致富的英国洋房班选择在这里建花园和别墅。这条路沿线的建筑是上海最早的花园住宅区，随之而来的是繁华的商业。只要你有钱，你就不怕花。交通也很方便。这是四轨交叉口，到处都很方便。
让我们来谈谈浦东金色中环发展带的前滩板块。浦东近年来发展最受欢迎的板块之一，因其形状与靴子相似，被称为黄浦江的金靴。前滩也是上一轮的领先板块，单价首先超过20万元。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全面开发。这不是纯农村旧改项目，也有早于2015年的房子。一个字是新的，整个地区的住宅占30%，商业和办公占70%。商业有前滩太古里、世贸前滩、东方体育中心、占地面积60万平方米的大公园、轨道交叉口6号线、8号线、11号线、未来19号线、四条轨道交叉口。最好的是大部分社区都有九年制前滩华二一梯队的学区，惠灵顿国际学校是上海学费最高的学校。
总之，南京西路板块是老钱聚集，地段价值超高，地段认同感超强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业还在发展，充满希望。
问题:你好，上海叔叔，预算在300万左右，是刚需的买家。想问问老师上海有没有适合刚需房价低的板块值得入手？
上海叔叔：您好，上海约300万刚性需求板块主要有以下几个：一是安亭板块，被称为上海西门，是上海西部中心城镇。随着汽车城的定居，该地区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区房价增长相对平缓，未来发展前景良好。从交通状况来看，该地区的地铁、高铁等轨道交通十分便利，非常适合刚需上车的人。惠南地区位于浦东板块，整体房价较低，政策优惠，未来发展前景良好；金山新城没有其他板块那么明显，但现在金山新城有交通和配套基础设施，整体房价仍处于上海低洼地区。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。
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