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二手房贷款的年限是多少？贷款金额是多少？
当我们买房子时，有时我们可能会考虑经济压力。买卖二手房既有利也有弊。这是一个非常有争议的问题。二手房能借吗？广东天穗律师事务所经常向前律师分析。
一、二手房贷款年限
二手住房贷款年限一般为20年，但也要满足二手住房贷款年限，申请人年龄不得超过70岁。随着二手住房使用寿命的增加，房屋价值将因折旧而降低。因此，在实际操作中，二手住房的评估价值往往是在设定贷款金额时确定的。二手住房贷款限额的确定是根据城市二手住房平均销售价格、住房年龄等因素确定的。
１、二手房的年龄和贷款年限之和不得超过30年，有的银行规定不得超过40年，有的规定不得超过50年；
２、贷款到期日不得超过土地使用到期日；
３、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
目前，大多数银行在办理二手住房贷款业务时，规定二手住房贷款年限为二手住房年龄 贷款年限≤30年计算。比如一套房子的房龄是10年，二手房贷款的最长期限是20年(30-10年)。推荐内容:目前购买的第一套房契税优惠政策是什么？
对于商业贷款，记者还咨询了上海浦东发展银行、中国建设银行、中国工商银行等相关银行，发现商业贷款没有统一的规定，银行不同，但一般来说，20年以上的老房子很难申请和获得贷款。有些银行在1990年之前不申请二手住房贷款，有些住房超过20年，有些住房超过15年很难获得贷款。
常向前律师补充：
二、适用对象
18-60岁，具有完全民事行为能力的自然人；
职业和收入稳定，还款能力强，信用记录良好；
自筹购房款(首付款)不低于购房价格的20%。
三、贷款额度
贷款金额不高于房地产实际交易价格和银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构计算
综合确定国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况。
四、贷款期限
贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。
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