上海新房购房贷款要求|2023年上海买房，买房正确姿势应该是这样!

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2023年上海买房，买房的正确姿势应该是这样的！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，沪叔，沪漂夫妻刚需要买房，首付170，首贷，需求:00后房龄，外环到中环，或者近外环有发展区。不考虑学区，3-4年内有生孩子的计划，套内实用面积50多。计划在10-15年内更换，看中板块的投资价值。有什么好的板块推荐吗？应该在市区买旧的还是外环外的远大新的(可能没有地铁或者没有商业区荒凉)。目前正在看普陀桃浦板块15号线祁安路。建议上车吗？谢谢你。

上海叔叔：你好，新房子可以买480万左右，二手可以看到420万左右，老破：位置核心，配套成熟，住房老，社区管理一般，住房率高，周边竞争产品，未来优势不大，大新：位置远，缺乏配套设施，周边需要开发，新房质量高，社区物业好，未来配套设施改善房价会上涨，齐路地铁房，新，住房类型不好，周边配套设施不足，北面是桃浦站，受铁路线影响，周边地区发展缓慢，未来不在发展中心。

问题：上海叔叔，你好，第一套房现在买前滩二手房会受苦，原计划等一段时间看二手房价格会下跌，现在前滩二手房价格似乎没有下跌，现在注意到利率下降，抵押贷款可能会放松，有点担心等待，房价会上涨，以后买不到，但担心买高，想问你的意见。

上海叔叔：你好，目前在前滩买，不会在最高水平买，毕竟，今年上海的许多政策，特别是在三价下跌后，二手住房的上升势头被压下。前滩在行业、规划或教育资源方面都没有什么可挑剔的，但它离陆家嘴这样的高端地区还有很长的路要走，在这里买没有问题。

问：我今年刚有资格买房子。我的积分只有62分。我手里只有近300万现金。我想买500多万套房子。在我们这样的情况下，我们是买新房还是二手房？目前，有两个社区被锁定。周浦地铁入口的美林小镇和泗经的保利翡丽大厦都靠近地铁入口。周浦离地铁入口更近。

上海叔叔：你好，就地理位置而言，两者都是郊区部分，与市区的距离相似。周浦在自驾通勤方面击败了泗泾。毕竟，从沪南路和S3到市区仍然非常方便。泗泾早晚高峰时段，嘉闵高架公路可能半小时内无法上车。配套设施，外出地铁 其实生意还是挺方便的。

就社区而言，保利赢得了美林小镇，美林是2002年的商品 搬迁混居小区，2000多户，8000多人，不带电梯的都是搬迁，小区质量很一般。保利是南泗泾的标杆，属于房价领先的小区。

问题:沪叔，你好，推荐60岁老人住的房子650左右，面积不限。杨浦市光社区的房子能买吗？

上海叔叔：你好，市光一村-四村属于杨浦中原板块，靠近市东医院和长海医院。如果家庭活动区在这里，在这里购买自己的生活没有问题，但这里的房价无法通过平时的年度跑步来增加市场；如果650w需要电梯房，新江湾城五角场不能买到80平方米的两个房间。这两个地方正常商品电梯房的平均价格为9-12w/平方米，总价段从750w开始，但如果是老楼梯房，房龄比较老，后面美丽的家改造增加了电梯，这个小区也有650w以内的两个房间。

问题:沪叔，你好，在上海普通板块买房预算不超过300万。如何在未来买到有潜力可替代的板块？

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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