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公积金贷款的优势：利率低、还款期长、贷款金额高、税收优惠
公积金贷款作为一种低利率、灵活还款方式的贷款形式，具有许多优势。下面我将详细介绍公积金贷款的优势，希望能对您有所帮助。
1、低利率
公积金贷款的利率通常相对稳定和相对较低。这意味着借款人可以以更低的成本借钱。与商业贷款相比，公积金贷款的低利率使购房或其他投资更经济。
2、还款期限长
一般来说，公积金贷款的还款期可以持续几十年。这使得借款人可以根据自己的财务状况选择合适的还款方式，并减轻每月还款的压力。长期还款期还可以帮助借款人更好地规划自己的财务状况，并确保其他生活需求得到满足。
3、公积金贷款额度高
根据个人公积金的存款和还款能力，借款人可以获得更高的贷款金额。这使得借款人能够满足更大的资本需求，如购买房地产或进行大规模的装修和翻新。
4、可享受税收优惠
在某些地区，借款人可以根据公积金贷款支付的利息获得一定的税收减免。这进一步降低了贷款成本，增加了借款人的利益。
5、建立良好的信用记录
公积金贷款的正常及时还款有助于借款人在个人信用记录中建立良好的信用评分。这对未来的贷款申请和其他金融交易非常重要。良好的信用记录可以提高借款人的贷款能力，并为其获得更有利的财务条件提供保障。
综上所述，公积金贷款具有利率低、还款期限长、贷款金额高等优点。此外，公积金贷款还具有还款方式灵活、税收优惠等优点，有助于建立良好的信用记录。
上海公积金贷款额度上限明确提高，5对关键概念不可忽视！
从明天(4月15日)开始，上海公积金贷款上限将提高，家庭贷款上限将达到120万元。
很多网友想知道什么情况下可以借120万元？你自己的房子是普通房吗？可以算是“改善型”二套房吗？
小布列出5对关键概念，请对号入座，不要混淆哦！
1、首套房&二套房
新政明确规定，第一套房和改良型两套普通商品房可能贷款120万元。那么，什么样的房子是第一套房呢？市公积金管理中心给出定义：①纯公积金贷款：购房者申请纯公积金贷款的，以借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）的名义确定第一套房屋。也就是说，只要目前名下没有房子，之前申请的公积金贷款已经还清，无论之前申请过多少次公积金贷款，买房还是可以算是“第一套房”。具体识别需要通过借款人及其家庭成员名单、住房位置表等信息结合贷款受理网点进行。②组合贷款：如果是组合贷款，则以贷款银行的标准为准。
2、改善型&非改善型
什么是改善住房？这是一个明确的标准。市公积金管理中心表示，其定义为：购买改善型第二套住房时，现有住房建筑面积除以居民人数低于35.1平方米（含35.1平方米）。换句话说，只有当人均建筑面积低于此值时，才有可能借入公积金。快速计算气缸是否符合标准！
3、普通住房&非普通住房
在新政中，改善型两套普通商品房最高可借120万元，而改善型两套非普通商品房最高只能借100万元。那么，如何区分普通和非普通呢？根据去年11月20日起实施的上海普通住房新标准，实际交易价格已调整为：内环＜450万/套，内外环之间＜310万元/套外环＜230万元/套，符合下列条件。
4、最高额度&可贷额度
最高贷款120万元，并不意味着你可以全额贷款，因为贷款金额也取决于几个因素：
①贷款限额不得高于借款人、配偶、共同借款人各自住房公积金账户存储余额的倍数（住房公积金余额的40倍，住房公积金余额的20倍）；
②贷款限额不高于按房屋总价比例确定的；
③不高于还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月存款的工资基数×规定比例（50％）×12×贷款期限；④不高于最高贷款额度。以上四种算法的最小值为可贷额度。
5、房龄&年龄
根据新的贷款政策，公积金贷款年限进行了调整，按房龄分为：①二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。②6-19年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款期限由不超过15年调整为35年与房龄之间的差额。③二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。但必须注意的是，贷款期限也与主要贷款人的年龄有关，即不超过主要贷款人法定退休年龄后的5年，即男性65岁，女性60岁。
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