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房地产市场现状：普遍上涨不存在，不要再闭着眼睛买房了
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:20年在上海定居，单身，太仓有贷款套房。想在上海宝山买套房，预算首付在150w左右。学区要求不多，交通生活要方便。有推荐区吗？罗店的交通怎么样？
上海叔叔：你好，我已经知道你的问题了。你是上海户口。你有两套贷款。你能买的房子是普通房子，不到230万；现在有一辆公共汽车连接到美兰湖地铁站。目前还没有轨道交通。如果你考虑新房子，建议你看看罗店红星宝山天铂71平方米的房子。如果你是二手的，这取决于你的具体需要。
问题：上海叔叔，你好，积分61分，只需要住，预算300-500万，买新房子没有买，郊区没有积分新房子，看不见，太远，你觉得宝山买的二手房子怎么样？最好有地铁，房子年龄不太老，怎么买会更好？
上海叔叔：你好，虽然现在买家普遍认为买新房子更划算，毕竟，有倒挂，但提前买这些倒挂红利新房子，长期失败，及时止损，是一个明智的选择。宝山近年来发展良好，虽然价格低迷，房地产市场有轮换效应，下一轮周期可能轮到宝山上涨，顾村板块、大板块、杨兴板块只需要上车成本效益高的区域，顾村新家园、大丰宝园、杨兴四季。
问题:你好，南翔古镇怎么样？看海伦堡，在德园路
上海叔叔:你好，南翔分为印象城、东社区、银翔湖、古镇、云翔湖工业区五个部分。海伦堡产品还可以。这个地方至少需要6W才能开。缺点是没有地铁，周边设施陈旧，被老楼梯房包围。海伦堡有79个房间，基本470左右可以买到。但是这些盘子可能无法通过35%的首付比。几年疫情，银行压钱，开发商贷不了多少。
问题:你好，上海叔叔，普陀真如计划在2035年成为城市的副中心，但我觉得网上很多人对普陀的发展并不乐观。未来如何发展？
上海叔叔：你好，真的像以前没有发展主要是皮肤问题没有解决，丈夫的房间，现在真的像发展时间，拆迁速度加快，五条地铁线路通过真实，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇不远，位置优越，中心房价不太高，未来发展乐观。
问题:你好，一千万在上海能买多少房子？
上海叔叔：你好，买房子或看位置，一千万买房子，事实上，根据你的需要，你对交通的需求，你对学校的需求，你对商业的需求。如果你在上海有1000万，最好一步到位，直接买三个房间。如果你想在核心位置，你不应该选择面积或户型。虽然会差一点，但你可能只能买一千万的两个房间。如果你有更好的选择，建议你一步到位，直接买三个房间。例如，你可以在中环或外环外做一些选择，或者在外环周围买一些新板块，或者最好带一些学区。这样，它更可靠。例如，如果你买了一套120到1400间的三间房间，你实际上有很大的选择空间。
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