上海公积金组合贷款多久放款一次|重磅:上海最新公积金贷款政策、流程、注意事项

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重磅:上海最新的公积金贷款政策、流程、注意事项

2020年8月，公积金贷款启用了一个新的系统和流程。在此之前，公积金没有在8月14日之前发放，因此需要重新使用新系统申请贷款，包括投资组合贷款。

纯公积金贷款流程

1、买卖双方第一次申请共同区

买方所有借款人到场，持卡人到场(建行或农村商业银行存折，买卖双方应一致)

2、审批从次日起计算：10-12个工作日。买方借款人、共同借款人、产权共有人及相关配偶应当在场签字

3、贷款签订后2-3个工作日内，贷款合同将移交给各区房地产交易中心的公积金办公室。微信通知买方，收到通知后可办理纳税申报和转让手续。

4、公积金贷款后，第一次还款完成后，前往公积金中心办理公积金还款手续（具体解释如下3-12）。

新流程：买方需要去三次，卖方需要去一次！

公积金贷款存量住房贷款

最近，许多客户咨询，如何计算公积金贷款的金额？整个过程是什么？今天，我们将整理公积金贷款金额的计算、处理过程和所需的信息。

一、公积金货款政策

1.基本账户

余额1667元，第一套50万，第二套40万，月支付980元。

1.余额小于1667元，月支付980元以上

可贷：账户余额×30倍

二余额大于1667元，月缴金额小于980元

可贷：月缴金额÷0.14×4.8×可贷年限

三、余额小于1667元，月支付小于980元

1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

2、账户余额30倍(1)、2项取低值）

2.补充公积金

余额大于1万，10万

余额小于1万，可贷余额小于1万×10倍

注：公积金贷款只能享受两次，第三次不接受

第二次公积金贷款不能同时享受

三、公积金贷款年限：

35-房龄差=可贷期限(最长30年)

男性最长贷款65岁，女性最长贷款60岁（年龄和房龄较低）

4.公积金代理费300元。

从8月3日起，如需贷款预约，请到上海住房公积金网（www.shgjj.com）、微信微信官方账号“上海公积金”预约纯公积金贷款。否则，到现场取号需要很长时间。如果当天的受理人数已满，当天将无法受理。具体预约流程如下:

2.预约后开始准备贷款所需的信息(更详细)：

1.借款人及其配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件、户口簿原件及复印件(2份)；共同借款人配偶、产权共有人配偶身份证原件、结婚证原件及复印件(一份)。

上述人员和监护人（如有）应全部到场，不能到场的，应当提供公证机构出具的委托公证书。

2.借款人和共同借款人的公积金账户。

3.借款人的婚姻证明：已婚人士应提供结婚证原件和复印件（1份），个人应填写单身承诺书，离婚人员应提供离婚证明原件和复印件，并加盖民政局印章或法院离婚判决（1份）。

4.首付转账凭证原件及复印件。首付款人仅限于买方及其配偶、父母和子女。首付款收款人仅限于卖方及其配偶。(注:首付要去银行柜台，手机，网银要去银行拉流水。)

5.本市建设银行或农村商业银行卡折扣原件及集印件(3份)，借款人和卖方名下同一银行支持通存通兑功能。

6.首付收据原件及复印件(1份)。

7.二手房买卖合同原件。

8.卖方持卡人应到场，并提供卖方所有产权身份证原件、产权证原件及复印件（1份）（注：房地产证无竣工日期的，应提供房地产交易中心出具的竣工日期房地产登记证原件）

卖方应提供营业执照、法定代表人身份证、同意出售房屋的说明，并加盖公章和公司收款账户；公司不收取贷款的，应当提供委托公证书。

9.网上备案的房地产评估报告:竣工年限在1990年(含)前的二手房贷款金额超过房屋总价30%(含)，竣工年限在1990年后的二手房贷款金额超过房屋总价50%(含)的，由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

10.借款人父母参与贷款或因婚姻需要进行鉴定和审查的，应当提供借款人与父母关系的证明。

11.香港、澳门、台湾人提供香港、澳门、台湾居民大陆通行证或香港、澳门、台湾居民居留证原件。香港、澳门、台湾借款人未婚、已婚、离婚但未在内地（内地）办理婚姻登记的，应当提供经居住地（香港、澳门、台湾）公证机关公证的（无）婚姻证明原件和复印件。此外，还应提供国内联系人信息（姓名、身份证号码和联系方式）和身份证明。

12.公积金冲还贷:月冲和年冲。

月冲是指每月的月供金额从自己的公积金账户中扣除，直到扣除，然后扣除银行卡（建行卡或农村商业银行卡）。

年冲：贷款后，月供应存入（中国建设银行卡或农村商业银行卡）。每年4月或9月，公积金余额一次性偿还贷款本金，剩余本息重新计算，即月供应减少，系统每年自动偿还。

两者的区别是：每月还款压力很小，因为公积金单位每月支付，所以可以减轻还款压力。每月还款金额需要用真金白银还款。对于没有还款压力的客户，他们可以选择这一点，他们的本金每年都会逐渐减少。

三、友情提醒：

1.未成年人应提供独生子女证明或出生医学证明原件，并由其监护人签字。父母为监护人离婚的，由享有监护权的一方签字。应提供监护人身份证和监护人证明原件。

2.不能到场的相关人员应提供委托公证书原件，委托事项必须明确办理公积金贷款、抵押贷款或按揭贷款。

3.如果家庭名下有房产，因结婚需要买房，如果借款家庭名下的房产是当时买期房的，需要收到房屋交接书原件和复印件(一份)。

4.关系证明包括：户口簿、出生证明、独生子女证明等能反映借款人及其父母关系的证明材料。如果不能提供上述材料，可以证明双方关系的公证文件原件(港澳台人仅提供此项)、本人（或委托律师）取得原户籍材料原件、复印件或档案管理部门（一般为职工所在单位）出具的相关档案证明，并加盖公章或人力资源部印章，可作为双方关系证明。

最近，许多经济适用房的纯公积金贷款提前两个月预约。

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