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2020年为您整理了上海最详细的住房贷款答案！
1PART
Q：目前第一套房首付35%，第二套普通住宅50%、70%的非普通住宅，如果使用商业贷款，如何确定第一套和第二套？
A：上海住房商业贷款的第一套和第二套标准如下
商业银行如何认定首套房贷？
以居民家庭名义在本市无住房，通过中国人民银行信用调查系统在全国各地无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录的，按照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于35%。
商业银行如何认定二套房贷？
以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统在全国各地有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；
或在本市房地产交易系统中查询已有一套住房的(无论是否有住房贷款记录，无论是否结清)，均执行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
2PART
Q：自2019年10月8日起，住房贷款利率基准将根据LPR进行调整和定价。商业贷款的第一套和第二套利率是多少？
A：贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减。
根据调整计划，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
以买家小张为例解释
假设小张原本买房时，执行“央行基准利率*(1) 按照小张所在城市的要求，假设浮动比例上升10%，所以小张原来的还款利率计算为4.9%×（1 10%=5.39%。
如果选择转化为LPR，小张的基点=原还款利率(5.39%)-当前LPR基础利率(4.8%)=59个基点。也就是说，小张未来的还款利率=LPR基础利率 59个基点就可以了。
此外，值得注意的是，基点可以是负值。
也就是说，如果小张买房时银行给他的利率打了85%的折扣，那么小张的还款利率是5.39%*0.85=4.5815%，那么小张的还款基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点。小张的还款利率=LPR基本利率-21.85个基点。
若选择转换为固定利率，小张的还款将不会发生变化。
但值得注意的是，如果选择“LPR基本利率” “基点”是定价基准的利率，实际月供不会每月调整。可以同意保持不变，也可以同意每年调整一次，但绝对不会每月调整一次。(各银行规则不同，按相应银行政策执行)
3PART
Q：如何申请上海住房商业贷款，哪些情况会被拒绝？
A：贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)。)、收入证明、销售合同、产权证明；
住房商业贷款申请流程：
商业签订销售合同-签订贷款合同-提交贷款材料-审批贷款(审批通过3-5个工作日)-办理转让、办理房屋抵押、办理产证、领取其他证书-银行贷款
有几种情况会被拒绝:
在沪拥有两套及以上的房地产
假资格(假资料)
4无购房资格
五个人信用调查不好
4PART
Q：上海住房公积金贷款的第一套和第二套标准是什么？在什么情况下限制贷款？
A：上海第一套和第二套的认定标准如下：
首套认定
以职工家庭名义在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为第一套住房
二套认定
无住房、有公积金贷款记录的，或者购买第二套符合改善认定条件的，认定为申请第二套改善住房贷款
二套改进型认定条件
家庭名下有房地产，人均住房建筑面积不超过37平方米。再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按两套改进类型确定。
限制发放住房公积金贷款的情况：
未婚未成年人限购
2.已有两次公积金贷款记录的职工家庭限贷
3.购买第二套非改善住房的职工家庭限贷
5PART
Q：上海住房公积金贷款的最高额度和利率是多少？
A：上海公积金贷款的最高贷款额度与住房性质、是否有多人参与贷款有关，分为四种情况：
1.购买第一套房子，一人参与贷款，最高额度为60万
2.购买第一套房子，超过2人参与贷款，最高金额为120万
3.购买第二套改善型住房，一人参与贷款，最高额度为50万
4.购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，最高金额为100万
上海公积金贷款利率：
首套房利率
1、1-5年公积金贷款年利率为2.75%
2、5-30年公积金贷款年利率为3.25%
第二套房利率
1、1-5年的公积金贷款年利率为3.025%
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6PART
Q：申请组合贷款需要什么样的条件？
A：组合贷款，即住房商业贷款 住房公积金贷款。申请组合贷款，连续缴纳住房公积金一年以上，符合公积金贷款标准，这是基本要求。同时，借款人应具备申请银行商业贷款的条件。
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