上海公积金贷款首付20%|上海未来五年公积金贷款政策

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1、以职工家庭名义在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房贷款；

2、以职工家庭名义在本市无住房，有公积金贷款记录，或已有住房，符合第二套改善认定条件的，定为第二套改善住房贷款。

1、存入职工家庭的公积金贷款记录已有两次；

2、购买第二套非改善型住房的职工必须缴存。

贷款申请人和共同贷款申请人申请公积金贷款时，住房公积金账户状况正常，住房公积金已全额缴纳6个月。

(一)贷款限额不高于贷款申请人和共同贷款申请人住房公积金账户余额的倍数；

1、基本住房公积金账户余额倍数为30倍；

2、补充住房公积金账户余额倍数为10倍；

(二)扣除规定比例的首付资金后，剩余房屋总价不得高于房屋总价；

1、被认定为第一套住房贷款的，购买的住房建筑面积≤90㎡首付比例不低于20%；所购房屋的建筑面积＞90平方米，首付比例不低于30%；

2、认定为第二套改善型住房贷款的，购买的住房为普通住房的，首付比例不低于50%；购买的房屋为非普通房屋的，首付比例不低于70%。

借款人和共同借款人公积金贷款的月还本额占月工资基数的40%以上

1、被认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度为100万；

2、个人最高40万，家庭最高80万，被认定为第二套改善型住房贷款；

3、缴纳补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额的基础上增加10万元，家庭增加20万元。

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