上海正规银行机构放款——上海助贷
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房屋抵押贷款被替换为商业抵押贷款-划算吗？
上海第一套抵押贷款利率为4.65%，第二套利率为5.35%。那么，更换住房抵押贷款是否划算呢？
下一步开始划分情况：
不建议将20年的住房抵押贷款转换为等额本息20年的抵押贷款，以3.6%的年化经营贷款为例。原因如下:
1、如果你的信用调查不好，如果你有网上贷款（如华北、借款、京东白条）、不建议在查询次数高、负债率高的情况下转账。经营贷款银行将参考您的信用调查。
2、如果抵押贷款金额小于100万元。由于贷款转移有一定的成本，如果贷款转移金额小，服务费和预付款费用不便宜，几乎没有剩余的年利息扣除，不建议再扔一次。
3、住房抵押贷款期限长，经营贷款多为10-20年，少数为30年。大多数银行需要每1-3年续签一次或1-3年续签一次。
建议将20年房屋抵押贷款转为经营贷款，以等额本息20年的抵押贷款替代为3.6%的年化经营贷款。原因如下:
1、大多数商业贷款都有先利息后借款或一年内没有违约金的模式。如果你有钱，你可以提前偿还贷款，这比抵押贷款利息更少、更灵活。
2、以1000万为例，第一套4.65%转3.6%，一年可节省10.5万元；第二套5.35%转3.6%，一年可节省17.5万元；
3、抵押贷款的还款方式一般是等额本息和等额本金，本息一起偿还，月供压力大。用商业贷款还款方式代替抵押贷款可以转化为先利息后本金的方式，每月只需支付利息，月供压力小。
并不是每个人都适合转贷。是否划算取决于他们自己的情况。转贷前要考虑各种因素。建议至少提前3-6个月准备转贷。
上海哪些机构可以申请房地产抵押贷款？上海申请抵押贷款的条件是什么？
上海作为一个热门城市，金融业相对发达，房地产抵押贷款也是一个非常常见的融资渠道。那么，上海哪些机构可以申请房地产抵押贷款呢？上海申请抵押贷款的条件是什么？
可以办理抵押贷款的机构
借款人可以向上海银行申请抵押贷款。五大银行的贷款利率相对较低，年利率约为3.85-4.5。五大银行的抵押贷款以商业贷款为主，商业贷款期限一般可达10年。
除国有银行外，上海还有许多商业银行和乡村银行，借款人也可以在商业银行和乡村银行申请贷款。但贷款年利率一般较高，在4-10之间。当然，商业银行和乡村银行的贷款条件相对宽松。
非银行持牌金融机构
市场上有许多金融机构。除银行外，许多非银行许可金融机构还可以申请房地产抵押贷款，如典当行、信托公司、信用保险公司、小额贷款公司等。当然，如果你向这些机构申请抵押贷款，利率往往会高得多。当然，下一个过程会很快，审计会很宽松，逾期的信用调查往往会被低估。
大多数非银行金融机构的房地产抵押贷款都相对较快。如果速度快，只需三天就可以支付，适合急需资金和资金的客户。此外，这些机构通常可以发挥相对较高的贷款比例。
个人配资
很多人对个人资本配置了解不多。事实上，该公司被用作一个快速匹配借款人和贷款人的平台。一般来说，贷款人是个人，这也是个人所做的。因此，这些机构经常处理一些困难和复杂的抵押贷款，如非常旧的房屋、黑人信用调查、国外等。当然，个人资本配置公司贷款也相对较快，月利率为1-1.3。
如果选择这种贷款方式，就要尽量选择一些实力雄厚、正规的个人集资平台。
申请房地产抵押贷款的基本条件！
借款人是具有完全民事行为能力的自然人，实际年龄不得超过70岁；
借款人需要向银行提供身份证明；
借款人有良好的还款意愿；
借款人收入来源稳定；
抵押物产权清晰，房地产可正常交易，可抵押其他权证；
抵押房屋的房龄在30年以内；
贷款额度
抵押贷款金额相对较高。毕竟，房屋周围的固定资产和银行可以提供的贷款金额是上海住宅物业70%的抵押房地产估价，60%的独栋房屋可以抵押房价，一半的商业物业可以抵押房地产价值！随着房地产抵押贷款政策的收紧，如果你想处理这项业务，你必须尽快了解当前的政策。小编将为您回答各种与抵押贷款相关的政策和问题。
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