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第一套房贷利率已降至3.6%，部分银行已开始实施！
本月20日，央行公布了新一轮LPR报价。一年期和五年期以上的LPR分别下调了5个和10个基点，降至3.55%和4.2%。这也是9个月后的首次下调，这意味着个人住房贷款利率将再次下调。
据悉，近期北京、上海、广东、苏州等地个人住房抵押贷款利率已相应调整，部分城市首套住房贷款利率已降至3.6%，部分银行已开始实施！
据《证券时报》报道，北京、广东、上海、苏州等城市的许多银行分行表示，随着5年以上LPR的下调，银行已相应降低了抵押贷款利率的10个基点。
比如北京第一套房贷利率已经从4.85%降到4.75%，第二套房贷利率从5.35%降到5.25%。
若贷款100万元，30年等额本息还款方式计算，总利息将少于2.1万元。
除一线城市外，其他城市大部分银行首套房贷利率已降至4%左右，部分银行已提前进入“3”阶段。
例如，中国建设银行苏州一家分行的个人贷款经理表示，随着LPR的降低，银行的抵押贷款利率也有所下降。目前，首套住房贷款利率为5年以上LPR减少20个基点。根据央行6月20日公布的5年以上LPR为4.2%，目前贷款利率为4%。“首套住房贷款利率为5年以上LPR减少60个基点，目前为3.6%。”
广东建行清远某支行首套房贷利率为5年以上LPR减60个基点，目前为3.6%。
根据中指研究院监测数据，2023年以来，全国40多个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率降至3.7%。肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。
截至第二季度末，70个大中城市中有39个城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。
5年以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%至3.9%，继续突破历史底部。
这一轮降息操作是央行准确有效实施稳定货币政策的体现。通过降息，可以加强反周期调整，全力支持实体经济，促进充分就业，维护货币价值稳定和金融稳定。
房地产市场的作用可分为两层：
一是释放支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，增强整体经济信心，同时增强购房消费信心。
第二个层次是通过LPR调整，降低抵押贷款利率，减轻住房消费者负担，加快购房者进入市场的步伐。
但总体而言，短期降息对房地产市场的影响较弱，仍需与其他政策合作。
目前，南京二手房交易量已连续5周下降，市场热度明显下降。
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比如通过降低交易税费、中介费等方式，进一步降低购房成本，增加对“保交楼”的财政支持，增加对房地产企业的财政支持；在地方层面，核心一二线城市的政策有很大的优化空间，可以通过一区一策、生育政策和人才政策相结合来调整，从而更好地发挥政策效果。
就在这两天，小道消息传出，南京很可能会出台新政，或者跟进扬州新政，但真假还有待验证。
至于抵押贷款利率是否会上升，从目前的趋势来看，今年的可能性不会再上升，甚至未来还有政策降息的空间。5年以上的LPR报价也可能单独下调。如果你需要买房子，你可以选择得很好。
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