上海贷款中介收20个点手续费|双边收费，房产中介江湖的底线管理

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2022年，张杰娜娜被曝在上海购买6000万豪宅“跳单”。当时有消息称，2019年6月21日和22日，中介两次带他们去看房子，但张杰娜娜以不喜欢为由不再买了。之后，中介发现他们私下联系并购买了房子，以避免大额中介费。

今年4月，跳单事件一审结果公布，法院认定谢娜、张杰不存在“跳单”行为。

但事件引申的相关讨论仍在继续——如何界定中介费的“跳单”？中介费太高了吗？

5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。消息一出，许多声音就认为，房地产经纪行业将面临新的挑战和重组，而不仅仅是历史形势。

“双边”趋势

《意见》提到，房地产经纪服务费由交易方根据服务内容、服务质量、市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构应当合理降低房屋销售和租赁经纪服务费。鼓励按照交易价格越高、服务率越低的原则进行分级定价。指导交易双方共同承担经纪服务费。

围绕这一内容，有人认为房地产经纪行业将受到压制。

事实上，房地产经纪人在促进房屋交易、提高交易效率和确保交易安全方面发挥着重要作用。在房地产股市中，房地产经纪工作是促进市场流动的中间环节，也可以保证交易本身和买卖双方。

早在去年，就有传言说房地产中介将被取消，核心也是对“中介费”的批评。

合硕机构首席分析师郭毅指出，《意见》明确由交易方协商确定经纪服务费。在此基础上，鼓励根据房地产交易价格进行定价，引导交易方分担服务费。此举将定价权交给市场，服务费分段公示，让交易方“按需走”，有利于促进大型品牌经纪公司提供更高质量、更具特色的经纪服务，帮助行业高质量发展。

从市场经验来看，双方共享服务费的“双边收费”也将成为未来的趋势。

我国房地产经纪服务业已有20多年的发展历史，但在过去阶段，对房屋中介费的收取没有成文规定。

根据公开信息，中国只有在1978年才有了商品房的概念。房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计划生育委员会建设部发布的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文件）。

本文明确规定了房地产咨询费、房地产价格评估费和房地产经纪费的收取金额。第六条规定，房屋买卖代理费按交易价格总额的0.5-2.5%收取。

2003年，上海统一中介收费标准开始实施《关于规范上海市住房销售和租赁中介服务费的通知》，规定经纪机构只有在提供基本服务内容并办理产权转让和户籍转让手续后才能收取中介服务费。

2014年，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布了《关于开放房地产咨询费和下放房地产经纪费管理的通知》，明确房地产中介服务机构接受委托，提供房地产政策法规、技术和相关信息，实施市场调整价格。

但与此同时，以行业惯例的形式遵循以往的市场佣金率，北京和上海的利率范围为2%-3%。

市场在规范中有序发展。在股票时代，过去的“自由”迫切需要合理约束。

健康发展

一般来说，二手房交易的主要流程包括观看、签订合同、转让、纳税等，从事房地产经纪服务的中介机构促进买卖双方的交易，并收取一定比例的“中介费”。

过去，该费用通常由买方承担，买方在股市中占据主导地位。在新形势下，“双边收费”的调整也可能带来新的市场景象。

另一方面，无论是二手住房交易还是住房租赁交易，在双边佣金下，交易都更加开放和透明。《意见》指出，房地产经纪机构应当在商店、网站、客户等场所或渠道公布服务项目、服务内容和收费标准，不得混合价格和捆绑收费。

郭毅说：“最终实施的政策没有直接控制费率，为处理中介等复杂行业提供了新的思路，考虑到健康发展和底线管理。”

与此同时，中国的一些地区已经实施了双边收费。根据公开信息，成都、大连等重点城市历史悠久，上海、广州、深圳、重庆、苏州等城市近年来开始双边收费。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，除了出台政策和标准来规范市场秩序外，整合系统平台更为重要。阳光是最好的消毒剂，使信息暴露在阳光下。

新发布的《意见》还指出，市、县住房和城乡建设部门应建立和完善住房交易管理服务平台，加强对住房交易、房地产经纪机构和从业人员的管理。房地产经纪机构发布的住房信息应通过该平台进行验证。

“服务环节和内容清晰，行业监管体系有效。经纪行业的竞争是健康的，利率自然会随之而来。不需要通过政策降低，行业会得到认可，市场会走向平衡。”李宇佳说。

值得注意的是，自然资源部部长此前宣布，经过10年的不懈努力，中国全面实现了房地产统一登记，房地产统一登记制度基本形成。也许，房地产的统一登记管理也将为房屋交易管理提供更充分的信息和依据。

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