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#上海二手房
限购、税费、贷款，详细说明第一套房的定义标准：二手房贷款和税费。
如何区分第一套房和第二套房？为什么税收是第一套房，贷款是第二套房？
根据户籍和年龄，家庭可以买两套房，单身只能买一套。外国单身人士不能买房子。外国家庭在购买房地产之前，需要满足63个月的社会保障或个人所得税缴纳记录，需要结婚。
上海家庭有很多特殊情况，比如他们名下的一些房子。如果上海户籍单身，2011年1月32日前与父母共有的两处房产不超过两处，仍有资格购买房屋。如果有三处房产，则需要限制购买。上海户籍夫妻双方均为上海户籍，可分别排除两处房产。
在2011年1月30日之前，可以排除4套房产，即使有4套房产仍然是首套房。外国家庭只能购买一套房产。
境外人士需要持有购买一年的劳动合同、税单或社会保障，无需结婚即可购买自住房。
有钱人可以把财产给家人或信任的朋友，但要注意政策的变化。
交易评估价格由系统自动生成，价格为交易中心。然而，自2021年7月24日起，赠与的财产仍被视为赠与人名下的财产，在接受赠与之前需要满足购买条件，因此这种方式是不可行的。
企业需要满足购房条件。以前没有购买限制，但从2021年3月4日起，他们只能购买一套房地产，而且限制很大。因此，这些企业现在可能会购买豪华汽车而不是房地产。
上海买房秘籍(7):二手房的抵押全部是辣鸡
现在，如果你买二手房，一定是全额抵押，别的不推荐。特别是从上海三价合一政策的节点来看，上海的按揭和二手房的按揭都是辣鸡，无一例外！
为什么？
因为上海的二手按揭，第一套60%，贷款40%。比如想买一套1000万的房子，第一套600万，贷款400万；如果有两套，我可能要付800-850万，150-200万。这有什么意义？
因为很多朋友换了两套，我可能以前卖了一套800万的房子，但现在我只是换了一套1000万的房子，然后我一分钱也没剩下。增加200万可能只能多一个浴室，什么都没有。800万换成1000万，光税损失差不多200万，那为什么呢？所以这种置换一点意义都没有。我宁愿躺着也不愿把800万换成1000万的房子，没必要折腾。
假如全款抵押，卖掉老房子，手上800万，最大标的可以换2000万的房子。
简单的全额抵押流程：
800万（首付 税费） 差额1200万(垫资)-交易取得房产证-抵押新产证(最高2000万*70%=1400万)-还清垫资
月供:1400万*3.7%÷12=4.32万
1.目前按揭经营贷款年化率为3.3%-4%，中间值为3.7%；
二、月供先息后本
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