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房地产抵押贷款的一般利率是多少？
房地产抵押贷款的一般利率是多少？
正常情况下，首先评估你的房子的市值。银行的贷款成数是你房子市值的70%，但我们成都贷款公司的成都住房技术可以达到80%甚至90%的市场价格！例如，如果你的房子市值1000万元，你可以在银行借到700万元。如果金额不够，建议找一家可靠的贷款中介，这样房子的市值就可以达到1000万元:1也就是说，贷款金额为1000万元。今年，银行目前的利率政策属于低利率的趋势。此时，做抵押贷款是非常划算的。贷款100万元的月利率只有3000元。还款方式可选择先付息后付款，也就是说，你从银行贷款100万，每个月只需要还3000元，36个月后还本金。
住房抵押贷款是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押。并以稳定的收入分期偿还银行本息，并在偿还本息前使用其产权证书抵押给银行。如果买方不能按期偿还本息，贷款机构可以出售房屋以抵消欠款。
抵押住房贷款实际上是指客户已经拥有可以上市和流通的商品房。抵押给银行贷款的品种是客户已经拥有财产所有权，而不是即将拥有。
抵押住房贷款的目的不得用于法律禁止的目的。这里要求抵押住房贷款的目的是专用的，并接受贷款发行人和监管机构的监督，发现非法贷款机构有权收回贷款。
抵押贷款比第一套抵押贷款便宜
几天前，我从朋友圈看到一个小妹妹发了一条抵押贷款信息。说实话，看完后我有点乱。后来，我和那个女孩聊了两句话，结果更加凌乱
混乱的原因，如标题，抵押贷款利率低于抵押贷款。美女告诉我，20年的抵押贷款最低利率可以达到4%。想想看，可怕吗？第一套抵押贷款的利率现在是5.3，抵押贷款是4。。所以我决定写一篇关于抵押贷款的文章。
既然文章想详细写抵押贷款，自然要先写清楚利益和用途。
根据我们所在的北京。北京首套住房贷款利率为5.3%，最长贷款周期为25年。让我们先做一个比较。
第一套房贷25年期贷款100万，等额本息还款月供6022元/月。
我们按4%计算100万抵押贷款，即使最长还款期为20年，每月还款也只有6060元。
说白了，即使是第一套房贷，正常房贷每100万，还款总额也比抵押贷款多6000乘以60个月左右。
再说粗糙点，抵押贷款比第一套房贷便宜。
再说一遍，抵押贷款和房子有什么关系？
说实话，没关系。原因很简单。抵押所得不用于购房。这是要求。
然而，我常见的抵押贷款与房子的关系非常简单。抵押财产，抵押贷款，用于财产首付或还款。
第一套房因为先天的房贷优势，没人敢这么说。我不敢说第二套房。
原则很简单。如果贷款被认定为两套房，首付是60%到80%。在北京，首付60%的房子太少了。你可以直接认为第二套房需要80%的首付。
然而，抵押房地产可以抵押房地产实际价值的50%到70%。如果我先借钱全额买房，然后抵押，还清借来的钱，然后慢慢还款。。。你知道的。即使我的资格被认定为第二套首付标准，我仍然只能支付30%到50%的首付。
对于贷款被认定为两套的购房者，抵押贷款可以大规模节省首付。当然，前提是先全额购买。
而且，第二套贷款的利率不是5.3，而是5.8！至于还款问题，简单做个表给自己参考。
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给你讲个故事，一个哥们想买个学区房。看好了，银行流量充裕，还款没问题。有问题的是，这个哥们以前从外地借钱买过套房。再买房，别胡说八道。贷款是两套。
然而，这家伙总共有150万，400万。典型的，负担得起（贷款），但负担不起（房间）。因为贷款资格是两套，加上避税和其他问题。学区住房的首付至少是300万元。一会儿，很尴尬。
突然，有一个声音，哥们，你先借钱全款买~买了之后，你可以抵押这个房子，可以抵押60%到70%的总金额..而且还款利率不高~上面有表，你自己算。数学不好也没关系。只有几个数字。你一眼就能看出来~
结果这哥们很开心，没有压力就买了学区房，据说还有闲钱换车…
这就是抵押贷款的魅力。
我简单查了一下，2015年，也就是5年前，按揭利率一般在7%左右，当时按揭利率4.9%可以打85%的折扣。当时按揭贵...不是真的急，没人愿意用，尤其是买房的。
然而，今天，抵押贷款利率一路下降，4%确实是最低点。我妹妹告诉我，4.5%是正常的。即使是4.5%，似乎仍然比第一套抵押贷款便宜
虽然名言不允许用抵押贷款买房，如果用抵押贷款买卖房屋，也有立即还款的风险。
然而，如此低的首付要求和贷款利率。
如果我今天想买房子，贷款资格被视为两套，你给我一个想法，我该怎么办？
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