上海正规银行机构放款——上海助贷
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上海二手房销售流程及注意事项(希望对后续买房的朋友有所帮助！)
一、买方(下一家)贷款买房
1、卖方在中介机构上市。(一般卖方会在很多中介机构上市，只要知道房子的大致情况，就没有买方的交易意向。)
2、买方有初步意向，中介带他去看房子。(买房注意事项:看房的时候多找几个中介(这些中介不一定都是大的正规中介)。有可能你喜欢的房子已经在几个中介上市了。第一个中介觉得交易不放心，可以找第二个中介继续买你喜欢的房子。一定要问房产证是否满3年。如果是搬迁房，搬迁协议是否满3年，不满3年。不能贷款买房；根据上海2015年以后的政策，只要房子满2年，就没有5.5%的营业税。因此，只要房子满3年，就可以转让所有权，无论是商品房还是搬迁房，都不会缴纳营业税。）
3、买方决定购买，向中介公司支付意向金，并签署意向金协议。（中介公司应首先询问卖方房屋是否尚未出售）（买方注意事项：1。首先，中介必须是正式的中介机构。2.与卖方讨价还价，讨论房屋总价（当然，该价格应在银行评估价格之内，否则作为买方，贷款金额可能无法贷款所需的70%，一般低于上市价格，当然，根据情况，如果你只是喜欢房子，房东不会让价，然后你以上市价交易，就是这个意见。3.与中介商量中介费(佣金)缴纳的比例和时间(一般为房屋总价的2%(上下房屋的1%)，但一般由买方支付，一般可以讨价还价，在2%的基础上降几千块一般是可行的；签订销售合同时支付一半，房东交房时，需要另一半或讨论一定比例）如果中介在签订销售合同时必须要求支付中介费，即使给你几千元的折扣，也不建议找这个中介。我在签订销售合同时支付了中介费，导致后续流程非常被动，完全由中介牵着鼻子走。）4.谈谈中介费，然后让中介帮忙检查房屋是否有房屋销售和抵押（凭产权证到房地产交易中心拉房屋确认表（确认业主基本信息、房屋是否设置抵押或租赁等），确保房屋能够正常交易，不出现欺诈，当然，概率相对较小，或小心，毕竟，买房子是一生计划5上述情况，可以支付意向金，签订意向合同。
4买家准备首付，一般是总价的35%(指第一套，外地户籍只能以家庭为单位买一套，单身不能买；上海户籍单位可以买2套，首付50%，单身可以买一套)，签订销售合同时打电话给房东。
5、中介公司与买卖双方约定，协商签订销售合同条款。（交易价格几何，如何处理房屋内的固定设施，何时支付首付和首付，转让期、交付时间、户籍迁移问题、何时支付余额、物业维修基金、转让等）;(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
（买方注意事项：1必须清楚地看到合同的每一个内容、房价、房屋信息、违约金处理方法和比例，2必须注意转让时间，不能设置时间太短（或不设置，或超过2个月），因为一般银行贷款合同超过2个月，如果不紧急，紧急可能在1个月内，否则转让时间，买方违约，卖方可以要求我们赔偿；我设定了一个半月的转让时间，到时间还没有完成转让，房东几乎违反了合同，要求我赔钱，幸运的是花了6000元的紧急资金（中介找到贷款公司帮助紧急签订合同，我也犯了错误，没有签订任何紧急合同，只是中介和贷款公司口头承诺在预定的转让时间，但冷没有完成，委托一周，只有超过预定时间一周的家庭，花更多的钱，也很麻烦，疲惫，知道最多3000，或6k，由中介和贷款公司玩，两兄弟分割紧急资金，这里涉及上述中介费时间问题，如果当时签订销售合同只支付一半的中介费，不会那么被动，紧急费不应该支付那么多钱。另一点是，如果卖方在房子下面有户口，让房东带走户口，并在合同中注明违约金的赔偿）
6、签订合同到房地产交易中心提交材料（买卖双方，等待银行贷款合同，一般为2月至3月
7、银行贷款合同下达后，中介公司要求买卖双方到交易中心办理转让手续。收到《上海市XX区房地产交易中心收据》。缴纳土地印花税(房屋面积小于90平方米时，缴纳房价1%)和个人所得税(原则上卖方缴纳1%，实际上是买方缴纳的。卖方五年唯一的房子不用交)，房屋转让费几百块。
8-3周左右，(如果急了，可能会快一点，一周左右)凭税收收据领取房产证。房产证下来后，去贷款银行交抵押产证，等银行贷款给卖家(一般5个工作日内，急2天)。银行贷款后，房东应该交钥匙。这是最迟的时间。同时办理水电煤地产有限公司的电视转让，卖方应付清欠款。(如果是毛坯房，过户后可以和卖家商量先交房装修。这取决于房东。有的可能同意，有的很难说。)银行把贷款合同邮寄给买家，开始还款。(第一个月是冲现金，如果你的公积金余额还可以，从第二个月办理公积金月还款，这样你就可以最大限度地利用公积金了)
以上我吃亏的地方，真心希望能帮到即将买房的童鞋！
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