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上海房地产市场：预计会上升！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，上海叔叔。我想买两套房。我名下有一套旧的和小的房子。我喜欢水韵华庭。各方面的教育资源都很好。然而，我的家人不喜欢太老的房子，未来的增值能力也不好。我想问一下这个社区是否值得开始。
上海叔叔：你好，看看房子未来的增值能力，房子的年龄是一个需要考虑的因素，但任何房子都会变老和折旧，看看它未来的升值潜力取决于位置，以及周边的规划和建设。水韵华亭非常靠近地铁，绿化很好，与数千英里和真正的板块相比，大虹桥规划辐射良好，未来的升值空间仍然可以期待。
买二手房，房龄越大，以后卖的时候可能会影响下一个家的贷款年限。银行贷款审批原则:房龄 贷款年限＜50(以银行实际情况为准)
二手房市场，房龄在5年内属于次新房，上海房地产市场房龄在10-12年内市场流动性强，议价能力强，需要考虑20年以上的维修成本和物业管理。
房龄也是买房的参考因素之一。房龄和质量的差异也会带来房地产价值的差距。我们统计了过去五年各地区不同房龄的价格表现。详见知识星球内部分享。
问：你好，上海叔叔。同一社区既有商品房，也有搬迁房。在这个社区购买商品房和购买搬迁房之间有什么区别吗？外环内的次新搬迁房值得购买吗？与周浦的商品房相比。
上海叔叔：你好，首先，搬迁房和商品房的税费会有所不同。第一手搬迁房的增值税为0，商品房按满五不满五计算。第二个新搬迁房，看单价，单价合适可以开始；但与商品房相比，商品房在保存和增值方面更有优势。
上海大叔：您好，上海瑞虹新城板块分为以下几点：
瑞虹新城位于虹口区内环，周边有成熟的杨浦鞍山和核心区北外滩。这个板块一直有大量的棚户区，板块的发展也不是很好。然而，在注入了一些新项目后，瑞虹有了新的活力。
在交通方面，板块内虽然没有地铁，但周边有4号线和10号线两条地铁。在配套设施方面，发展了大型商业综合体和奥乐齐等顶级超市。在教育资源方面，该部门的相应学校包括中国师范大学第一附属中学实验小学和中国师范大学第一附属中学，这只是一种普通的学习。在医疗方面，开车5分钟到虹口区最好的第一人民医院。板块内投资回报率最高的房地产，详见知识星球内部共享.
问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？
1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。
2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.
问：沪叔，你好，最近看中了一套房，是工抵房，什么是工抵房？
上海叔叔：你好，简单地说，工业抵押房屋作为固定资产抵押给工程方。如果你付款给工程师，而不是开发商。你签署的协议也是为工程师签署的，所以他叫工业抵押房屋。
上述“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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