上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海二手房交易贷款，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
上海人购房贷款
自2021年8月6日起，上海二手房贷出台新规，实行“三价低”：购房者申请贷款时，将从销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格等方面选择最低，作为贷款申请价格标准。
1.商业贷款
上海一些银行的抵押贷款利率已经按照最新5年以上的LPR下调了15个基点，第一套和第二套利率分别为4.8%、5.5%以前是4.95%、5.65%。
贷款政策的变化
2.公积金贷款
中信银行上海分行首批二手房“带押转让”贷款落地
近日，中信银行上海分行成功发放了首批“抵押转让”模式抵押贷款，帮助客户通过住房金融服务降低二手住房交易成本，解决了部分二手住房交易环节的“困难疾病”。
“抵押转让”模式允许房东在未结清原贷款的情况下正常进行房地产交易转让。在资金监督下，用买方首付或贷款资金结清原贷款，大大简化了二手房交易流程和环节，降低了二手房买卖双方的交易风险、时间和资金成本。
顾先生早些时候打算购买涉及成功抵押转让的房地产，但房东的原贷款尚未偿还，顾先生支付的首付不足以覆盖贷款。房东需要到处筹集资金来偿还贷款，这需要时间和精力，顾先生也不能住在新房子里。顾先生得知中信银行上海分行推出“抵押转让”业务后，立即联系银行个人贷款客户经理，与房东一起向银行申请贷款，成功获得贷款，成为中信银行上海分行业务的第一批客户。
上海买房秘籍(7):二手房的抵押全部是辣鸡
现在，如果你买二手房，一定是全额抵押，别的不推荐。特别是从上海三价合一政策的节点来看，上海的按揭和二手房的按揭都是辣鸡，无一例外！
为什么？
因为上海的二手按揭，第一套60%，贷款40%。比如想买一套1000万的房子，第一套600万，贷款400万；如果有两套，我可能要付800-850万，150-200万。这有什么意义？
因为很多朋友换了两套，我可能以前卖了一套800万的房子，但现在我只是换了一套1000万的房子，然后我一分钱也没剩下。增加200万可能只能多一个浴室，什么都没有。800万换成1000万，光税损失差不多200万，那为什么呢？所以这种置换一点意义都没有。我宁愿躺着也不愿把800万换成1000万的房子，没必要折腾。
假如全款抵押，卖掉老房子，手上800万，最大标的可以换2000万的房子。
简单的全额抵押流程：
800万（首付 税费） 差额1200万(垫资)-交易取得房产证-抵押新产证(最高2000万*70%=1400万)-还清垫资
月供:1400万*3.7%÷12=4.32万
1.抵押经营贷款年化为3.3%-4%，中间值为3.7%；
二、月供先息后本
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