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婚前与父母共有的财产，离婚时配偶可以分割吗？
婚姻和房地产是很多人眼中的人生大事。婚姻是一个家庭，房地产是这个家庭安居乐业的支撑。这也意味着，当婚姻不可持续时，离婚必须解决判断房屋所有权并进行分割的问题。在越来越多的离婚纠纷案件中，如何公平分割房地产成为争议的焦点之一。那么，如果一方婚前贷款购买并登记为与父母共同拥有的财产，配偶在离婚时可以要求分割吗？
首先，需要明确的是，在离婚时，配偶是否可以要求分割一方婚前贷款购买，并登记为与父母共同拥有的财产？答案是肯定的。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典> 《婚姻家庭司法解释（一）》第七十八条规定，如果一方婚前贷款购买房地产以另一方的名义登记，并在婚后以夫妻共同财产偿还贷款，配偶一方可以获得共同偿还贷款和相应财产增值部分的补偿。当一方婚前购买的房屋登记为与他人共享时，不影响婚后以夫妻共同财产偿还贷款。因此，上述司法解释（1）第七十八条的规定可以类比适用，即婚前购房方的配偶仍可以获得共同偿还贷款和相应财产增值部分的赔偿。
婚前贷款购买房地产意味着婚后可能会继续偿还贷款。一旦偿还贷款的资金属于夫妻共同财产，这意味着配偶对婚前财产做出了贡献。婚姻将两个人结合成一个利益共同的整体。因此，为了维护婚姻双方的平等，促进共同创造财富和美好生活的意愿，夫妻应分享婚前财产共同偿还贷款所产生的利益。父母的名字登记在房地产上，不影响夫妻应有的上述关系。
解决了能不能分的问题，为什么要分的问题，还需要解决怎么分的问题。
在实践中，有一种观点认为，无论是以自己的名义还是以自己和父母的名义，婚姻贷款的金额都不受影响。因此，在两种登记情况下，配偶可以获得相应增值部分的补偿金额是相同的。房地产以一人的名义登记，婚姻财产的增值归婚前买方所有，其配偶的利益也从中分割；房地产登记以一方及其父母的名义登记，基于财产登记，我们当然不应该将婚姻财产的增值归入婚前买方，他的配偶分享利益，仅限于他的一部分。毕竟，在参与偿还贷款的过程中，配偶的被动偿还贷款只是夫妻之间的法律关系，与购房者的父母没有财产法律关系。
因此，在如何划分的问题上
根据财产登记人数、特殊身份关系和实际投资情况，确定登记在财产所有权证书上的夫妻能享受多少增值利益。在考虑这个问题时，我们应该尽量减少夫妻关系的影响。我们不应该因为一方想离婚而减少增值利益，因为我们担心配偶会分享财产。
考虑夫妻财产共同偿还贷款的贡献比例。当婚前购房登记为与父母共同所有时，由于双方与父母之间的投资模式通常由双方承担贷款，双方的所有贡献包括婚前、婚姻和未来的所有贷款。婚姻共同偿还贷款的贡献比例必须以上述整个过程为分母计算，以免高估共同偿还贷款对购房的帮助。
将共同偿还贷款的贡献比例乘以买方可以享受的财产增值利益，可以获得婚姻夫妇共同偿还贷款相应的财产增值利益。该金额加上共同偿还贷款本身的金额，是计算参与偿还贷款的配偶的基础。上述金额的一半通常应补偿，而不考虑婚姻过错和照顾妇女和（未成年人）子女的利益。
上海二中院
未成年人及家庭事件综合审判庭庭
审判团队负责人
上海法院审判业务骨干，2022年荣获上海法院个人三等功，2020年上海法院办案标兵，《最高人民法院公报》入选主审案件、2022年中国法院案件、2021年全国法院优秀案件评选二等奖、上海高等法院参考案件、2017年上海法院十大优秀裁判文件、上海法院“百例优秀案件”、“百例示范审判”等。，并发表了20多篇论文。
来源：上海市第二中级人民法院
负责编辑张巧雨
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