上海买房置换贷款额度计算|2023年上海楼市:选筹结果取决你的买房需求的出发点!

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2023年上海楼市：选筹结果取决于你买房需求的出发点！

以下上海购房答疑内容，来自微信微信官方账号“沪叔说房”粉丝精选问题：

问题:沪叔，你好，二手房三价合一是什么意思？买房有什么好处？

上海叔叔：三价合一是税务相关评估价格、网上签约价格、最低价格验证价格、银行贷款批准；纯公积金和全额客户不受限制。

买房的好处是；

1.我们可以理性选择，消除炒房者的积极性，控制房价的飙升。

2.抑制每个人买房的热情，因为可用的杠杆变短，不能撬动太多的总房价。按需购买。

3.房东的价格更容易谈论，因为许多客户因为贷款问题买不到房子，整体市场稳定，房东对自己的房子也有清晰的认识，不会盲目地提高价格。

这个开始更划算。

问题：上海叔叔，你好，这对年轻夫妇在上海没有房子，裸体分数约66分，预算1100万，想买一手房子。一个人在南京西路工作相对稳定，另一个人可以在张江工作。主要考虑通勤和区域，学区可以放置。考虑到金融城和上海浦东发展唐城，你有机会买吗？

上海叔叔：你好，目前考虑通勤和面积，根据创新中路你说的两个项目计算南京西路的距离，早晚高峰和地铁时间约50分钟，开车会更快，最好知道你理想的通勤时间；至于面积，你需要知道你需要多少面积，几个房间，你的旅行方式和其他金融城市现在正在筹集，154万，首套115万，二套385万，需要提供存款证明。在创新中路地铁口北面，浦发唐城还没有过会。

问题：上海叔叔，你好，积分61分，只需要住，预算300-500万，买新房子没有买，郊区没有积分新房子，看不见，太远，你觉得宝山买的二手房子怎么样？最好有地铁，房子年龄不太老，怎么买会更好？

上海叔叔：你好，虽然现在买家普遍认为买新房子更划算，毕竟，有倒挂，但提前买这些倒挂红利新房子，长期失败，及时止损，是一个明智的选择。

宝山近年来发展良好，虽然价格低迷，房地产市场有轮换效应，下一轮周期可能轮到宝山上涨，顾村板块、大板块、杨兴板块只需要上车成本效益高的区域，顾村新家园、大丰宝园、杨兴四季。

问题:你好，上海叔叔。我名下有套房，家里有孩子。考虑到学区，首付在750万左右。如果我把房子拿出来，我的分数应该比较高。现在先把房子拿出来再打新房值得吗？

上海叔叔：如果你换了房子，首付增加到750万，那么两套，新房子，在新房子不限制贷款金额的情况下，你可以考虑新房子的总价格在1100万元以内。目前，新房子的成本效益很高，但新房子不划分学区，交付后可以划分学区。想玩新的，想买学区住房，事实上，这两个目前相对冲突，因为新房子不划分学区。

房地产注定有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，

许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。

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