上海第二套商品房贷款政策|#银行贷款

上海正规银行机构放款——上海助贷

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3月30日，上海市公积金管理中心发布通知:

自2023年3月31日起，本市购买第二套改善住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整至不超过37.46平方米。

申请公积金贷款的两套改善住房的家庭，人均住房建设面积不得超过37.4㎡，与旧规相比，新规上升0.06㎡。

→公积金贷款申请条件：

1、上海市城镇常住户口；

2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；

3、借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。

→公积金贷款限制条件

1、未参加住房公积金制度；

2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不足六个月；

3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款；

4、贷款申请人在申请住房公积金贷款时，还有其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务；

→第一套房和第二套房的识别方法：

首套房：①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。

②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。

二套房：①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。

②上海有一套人均面积的套房≤37.46m2，使用无上海公积金贷款。

为什么大多数人选择通过中介贷款？

今天，我想分享为什么大多数人选择支付一些服务费，而不是直接向银行贷款。首先，如果你的资格很好，信用记录也很干净，从未使用过在线贷款或小额贷款，那么你可以很容易地在任何银行申请贷款。然而，对于大多数信用调查和工作一般的人来说，如果他们去银行申请贷款，他们将面临以下问题：

首先，你需要浪费很多时间，不知道哪些银行产品适合你。

第二，即使你去了银行，客户经理也没有足够的时间详细解释贷款流程和收集资料。

第三，你可能会被直接拒绝，这会影响你的信用记录，增加贷款的难度。

然而，如果您找到像我们这样的中介机构，我们将根据您的最新信用记录和资格匹配市场上所有适合您的银行产品，然后帮助您申请贷款，以提高效率和准确性。

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