上海正规银行机构放款——上海助贷
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上海部分银行房贷放款速度加快，贷款周期缩短至2个月
据中央电视台财经报道，此前，随着上海房地产市场政策的收紧，抵押贷款利率上升，审计更加严格，周期延长，审批周期一度长达五六个月。最近，上海的银行贷款周期显著缩短。记者咨询了银行工作人员，抵押贷款专员表示，最近的抵押贷款审计仍然非常严格，但10月后贷款速度确实加快，周期从前四个多月缩短到现在两个多月。
上海买房的难度又升级了“现在签合同，明年才能贷款”。刚需要买房的人该怎么办？
你觉得贷款越来越难了吗？
最近一段时间
#一线城市房贷额度紧急#
#个别银行暂停二手房贷款#等话题
微博热搜频频出现
许多购房者说
“现在签合同，明年才能贷款”？
上海的情况如何
是不是像网上流传的那样？
记者前往上海一区房地产交易中心了解相关情况，被告知：现在抵押贷款审批将相对严格，速度相对较慢，不是说贷款不好，只是说周期延长，正常贷款超过半年。
记者还作为买家访问了上海的许多银行。
中国建设银行上海一家分行的个人贷款经理表示，贷款审批大约需要一个月，贷款需要2-3个月。这样，今年获得贷款的可能性真的很小。
光大银行上海某支行个人贷款经理的回复更简单。“今年肯定不放贷，明年也要放贷。今年基本没有额度。”
收紧抵押贷款:落实不炒房的定位
事实上，每年年中和年底，银行的抵押贷款金额都会相对紧张。但今年的情况明显不同，贷款金额紧张持续了半年多，并同时在许多城市蔓延。今年下半年，这种紧张局势变得越来越明显，原因是什么？
首先，房地产市场的监管政策继续蓬勃发展。在房地产市场过热的城市，通过收紧银行抵押贷款来冷却需求侧，以平衡需求和供应的“跷跷板”，防止房地产市场的热度过快上升。
第二，对于一些中小城市来说，年度抵押贷款金额并不多。今年的抵押贷款金额在上半年已经用完，所以下半年面临着金额不足的情况。
第三，购房者自身资质不足。各大中小银行都加大了对贷款人资格的审查力度。对于个人信用调查存在问题、抵押贷款首付来源不明、自有资金不足、还款能力不足、贷款目的有疑问的用户，银行将直接拒绝贷款。
刚需购房者该怎么办？不要惊慌→
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不误伤刚需买房的人？
中央电视台记者在采访中发现，虽然银行抵押贷款越来越严格，但符合相关要求，信用记录良好的买家并没有受到影响。
在北京市朝阳区房地产登记中心，刚买房领取房地产证的梁先生告诉记者，由于他的信用调查良好，以前没有贷款记录，他申请抵押贷款的时间比预期的要快得多。”因为我以前没有贷款记录或不良记录，信用调查很快就过去了，整个过程大约在一个月内就完成了。”
抵押贷款利率也上升了
除了抵押贷款金额紧急外，一些城市的抵押贷款利率也有所上升。
数据显示，7月份第一套房贷平均利率为5.38%，第二套房贷平均利率已达5.65%。
自7月24日起，上海第一套住房抵押贷款利率由之前的4.65%上升至5%，第二套住房抵押贷款利率由5.25%上升至5.7%。
苏州、广州、西安等城市的利率也有所上升，其中广州部分银行的第一笔贷款上升到5.8%以上，苏州的整体利率上升了20-30个基点，第一笔贷款一般高达6-6.1%。
抵押贷款利率的上升无疑增加了购房者的购房成本。
以上海为例，如果你向银行借款100万元，贷款时间为30年，在利率上涨之前，第一套房的利率为4.65%。我们可以简单地计算出，你需要以等额本息的方式每月偿还5156元。利率上调后，第一套房利率为5%，每月偿还5368元，每月偿还212元。30年后，你需要支付76320元。
7月以来，上海对房地产市场出台了多项调控政策。
7月9日出台新的二手房验证价格规定，14日新增上市价格验证，23日赠与限购升级，24日起正式提高抵押贷款利率。
今年8月初，上海市住房管理局召开银行和中介机构会议，明确实施“三价低”原则，即除以往合同网上签约价格和银行评估价格外，新增“税务相关评估价格”，以最低价格作为贷款审批的依据。
由于涉税评估价格多为市场价格的5-7%，直接导致贷款金额大幅缩水，购房者首付成本相应上升。
比如买家小黄8月1日已经交了10万定金的房子，合同价460万，第一套房计划贷款65%，也就是298万多一点，但是三价之后的涉税评估价是合同价的4.9%，作为贷款审核的基础，可贷额度相应打折，也就是说小黄要拿出的现金几乎翻了一番。
多项政策并行，上海二手房市场已经降温。
根据上海连锁家居研究院的监测数据，8月份，上海共售出18000套二手房，环比下降24%，同比下降40%，这是今年以来最大的下降。交易金额为574亿元，环比下降30%，同比下降44%。
与此同时，中介机构的数量显著下降；从新上市价格来看，在核查价格的指导下，部分房东主动下调上市价格。
对于刚需买房的人来说，房贷额度收紧需要特别注意哪些问题？
首先，不要购买高溢价的房地产。如果你没有能力全额支付，购买这类房地产，你需要比其他人承担更高的购买成本。因为当银行小心贷款时，它可能无法获得预期的贷款金额，其余的购买款项无法支付。
其次，买房前咨询银行申请贷款的资格。目前，银行可能对贷款资格进行了新的调整。买房前最好咨询银行，看看贷款资格是否符合标准。不要等到你买了房子才发现你得不到贷款。
最后，由于抵押贷款速度放缓，最终付款时间可以在签订合同时尽可能延长。
本文综合自第一财经、央视新闻、看新闻、东方卫视等
实习编辑：严平
编辑：程晨
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