外地商业贷款买房上海还能贷款吗知乎|2018年上海市买房限购、限贷政策

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这项政策主要是为了帮助那些在上海工作并在花桥买房的人。因为大多数在花桥买房的人都是为了孩子上学和生活，他们需要在上海缴纳公积金。因此，这一政策主要是为了满足上海公积金的需求。要申请商业贷款转公积金贷款，需要满足以下条件：昆山首套房，首次使用公积金。假如以前用过公积金，那就不行了。公积金贷款额度为缴成基数加1万，可贷15万，可自行计算。如果有不清楚的地方，可以在评论区或者私信里问我，我会尽快回复。

今天就到这里。如果您有其他问题，可以在评论区或私信中问我。非常感谢。

2018年，上海市限购限贷政策

2016年11月28日，上海市购房限购政策和限贷政策详细规定了首套房和第二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例。新政策于2016年11月29日正式实施。

上海购房限购政策：

1、上海户籍以家庭为单位(含未成年子女)，名下无产权名房可购买2套；

2、2011年1月底前，夫妻双方与父母签订的产权房不超过4套(每两套包括拆迁房)，可购买2套；2011年1月底前夫妻双方与父母签字3套的，可购买1套。

3、以上海户籍单身(或离婚)名义无产权房或在2011年1月底前与父母签署2套(或以下)产权房的，可购买1套。

4、外地户籍以家庭为单位(已婚)，在本市缴纳社保或纳税最近63个月内满60个月且本市名下无产权房的，可购买1套。

5、外地户籍离婚的单身男女抚养本市户籍未成年人，且名下无产权房的，可购买一套。

上海购房限贷政策：

首先，购买第一套住房贷款政策

1、以家庭为单位，上海居民购买首套房并申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

2、以家庭为单位，上海居民购买第一套房并申请公积金贷款的，购买面积小于90平方米（不含）的首付比例不得低于20%；90平方米(含)以上首付比例不得低于30%。

二、购买二套住房贷款政策

以家庭为单位(儿童未成年)，以下情况属于购买二套房:

1、上海无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款（一次）记录的；

2、以上海的名义拥有一套产权住房。

3、夫妻(含子女)在2011年1月前与父母签署三至五套产权房(且名下无单独产权房)的；

购买普通自住房贷款的首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款的首付比例不得低于70%。

三、上海市购房贷款利率

1、第一套房利率:5年以上商业贷款基准利率4.9%(部分银行可以打九折)；5年以上公积金贷款基准利率3.25%。

2、第二套房贷款利率：贷款利率上升10%。

3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调：

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