上海公积金贷款哪家银行最划算|上海两银行房贷利率9折“一日游”背后

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上海两家银行首套抵押贷款利率折扣调整的消息在一天内引起了数千波浪。长期干旱期待甘露，甚至是一个小水滴，都期待着缓解房地产行业的巨大渴望。

自今年年初以来，在不断出台监管政策的环境下，房地产股继续低迷，特别是在6月棚户区货币化政策调整消息传出后，房地产行业遭受重大挫折，股价加速下跌，领先的房地产企业不得不回购股票保护。

然而，8月10日，a股、港股房地产板块一反常态，全线飘红，南都物业，深圳物业A、西藏城投三股涨停，新城控股、中房股份、滨江集团、万科A、招商蛇口等领涨房地产板块。

这源于9日晚媒体发布的一条消息:中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95%降至90%，为首次购房者释放利好，而第二套房利率保持基准利率10%不变。

界面新闻记者证实，折扣调整的消息是真实的。10日上午，中国工商银行上海分行和中国农业银行上海分行的内部人士向记者确认，首套抵押贷款利率已调整至90%。

中国工商银行上海分行一线贷款审批人员透露：“确实收到通知，第一套住房商业贷款超过100万的客户可以享受100万折扣利率。”直到10日下午3点，中国农业银行上海分行内部人士表示，第一套住房贷款超过100万的客户享受100万折扣利率的通知从未改变。

界面新闻记者了解到，两家银行之所以降低第一套房购房者的利率折扣，是因为他们的市场份额正在缩小。自今年4月以来，上海各大银行普遍提高了抵押贷款利率，第一套房的最低折扣从90%提高到95%。然而，一位业内人士表示，中国建设银行从未提高过利率，并保持了第一套房的90%折扣。

一位中介从业人员告诉记者，CCB已经成为购房者贷款的首选。虽然贷款审批速度比其他银行慢了一两个月，但CCB在个人住房抵押贷款方面占主导地位，因为它保持了优惠利率和快速的公积金组合贷款。

今年上半年，上海个人住房贷款仅增加275.03亿元，仅占去年同期的23%。在市场大盘大幅萎缩的情况下，利率高于中国建设银行的银行面临巨大压力。

据一位房地产企业分析，中国农业银行和中国工商银行降低首套住房贷款利率的行为对上海房地产市场的整体影响较弱，并不意味着房地产市场开始“放水”。上海的银行审批制度一直很严格，在限购政策下，上海的购房资格稀缺，很少有购房者满足首套住房利率的优惠条件。

然而，中国工商银行和中国农业银行的措施很快被一些人误解为政府房地产市场监管政策宽松的迹象。对于房地产行业来说，这似乎是一个非常罕见的好消息。

消息传出不到12个小时，峰回路转。

10日下午4点左右，农行否认下调上海首套房利率折扣。

中国农业银行上海分行表示，未降低个人住房贷款利率政策，根据中央“坚决遏制房价上涨”要求，中国农业银行上海分行将进一步加强个人住房贷款差异化信贷政策实施，继续支持刚性需求，根据借款人风险审慎定价，加强贷款审计，严格控制房地产市场非法信贷资金，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

与此同时，中国工商银行上海分行召开紧急会议，讨论是否仍采用第一套房的90%折扣利率。为了与国家房地产宏观调控目标一致，结果又恢复了9.5%的折扣。

“没想到舆论这么大，负责领导一天都在处理这件事，90%的利率可能会泡汤。”中国农业银行上海分行一位内部人士回复记者。

然而，中国农业银行的声明提出实施“个人住房贷款差异化信贷”。此前，它还提出为“优质高端客户”提供第一套住房贷款的90%折扣利率。业内人士表示，对“优质客户”的折扣仍悬而未决。

高质量客户的标准是什么？在中国农业银行声明之前，中国农业银行上海分行内部人士表示，第一套住房贷款超过100万是“优质客户”，可以享受90%的折扣利率。一位中介还说：“门槛是100万。现在在上海买房的人至少有100万笔贷款。”

但在中国农业银行声明后，高质量客户的标准是否会按100万元的贷款执行？”新的实施计划尚未出台，可能需要等待社会讨论的热度下降，然后才能做出决定。很难说如何进行后续操作。现在积极响应国家房地产宏观监管是最重要的。”中国农业银行的内部人士说。

今天房地产行业的变化显示了房地产行业对宽松新闻发布的极端渴望。然而，下午两家银行措手不及的“刹车”和声明显示了国家严格控制信贷资金流入房地产行业的决心，坚决执行房地产宏观监管政策。

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