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2023年上海最新购房资格
2023年上海最新购房资格
1、上海单身人士。单独名下有房，限购，单独名下无房，但2011年1月31日前，我和父母共有3套以上(含3套)，限购。
2、上海已婚人士。夫妻双方均在上海注册，夫妻双方在2011年1月31日前与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房。
3、夫妻双方均为非上海户籍。第一套房时，非上海户籍方可以单独提供产权证明，但需要提供符合要求的社会保障或税务证明。
4、外国人在上海买房的条件。外国人在上海只能买一套(商品房)住宅，非上海家庭只能买一套上海住宅，但夫妻双方必须连续缴纳至少一人的社保或个人所得税5年。
上海购房商业贷款政策：
居民家庭申请商业个人住房贷款(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)的，首付比例不低于35%;
在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
上海漂流策略6-买房-上海买房知识多
本系列文章写给想在上海长期发展的朋友，不宣传政策，只谈干货和注意事项，帮助你根据个人实际经验和感受全面了解。
准入条件
上海的购房限制非常严格，主要满足两种条件，上海户口或外国户口支付5年的社会保障。因此，你要么可以在5年内定居，要么在上海工作5年才有资格买房。
买房政策
与全国大多数城市相比，上海的购房政策非常不友好。首先，第一套房的识别过于严格，房屋识别和贷款识别过于严格。很容易理解上海是否有住房，但贷款识别更为夸张。如果你在其他地方有贷款购房记录，无论多少年前，房子是否已经出售，你都没有第一套房的资格；其次，第一套房和第二套房在首付比例、贷款利率、税费等方面有很大差异，第二套房首付比例高达70%，真的让很多人难堪；此外，上海的购房贷款利率略高于大多数城市，贷款申请审核非常严格。
房源情况
上海的新房每年分批发放，政府统一控制。一般每年6-8批，可以及时在各种媒体上找到。2022年，外环路以外的新房供应量相对较大，尤其是五大新城。注意尽量买一期新房，质量和交付会更有保障，接下来的二期和三期可能会稍差。近两年二手房成交量下降，有价无市，可以选择更多的房子。
在过去的20年里，上海的房价一直处于波浪式上涨的形式。在过去的两年里，房价相对稳定或略有下跌。目前，外环路内的房价一般在10万元/平方米以上，五个新城的平均价格在3-5万元/平方米。崇明和金山也可以买到2万元/平方米的房子，一些地区的新房会略低于二手房。
所需材料
各开发商在购买新房时需要准备的材料并不完全相同，但大致相同，见下表。
如果房地产申请人数超过最大值（一般为房屋数量的1.3-1.8倍），则需要比积分更高。只有积分最高的人才有资格抽签选择房子。该积分主要取决于已婚或单身、上海户口、上海是否有房子、5年内是否买房以及社会保障的累计月数。在过去的两年里，少量热门房地产需要70多分，其中大部分可以得到50多分。奉贤、临港等偏远地区基本不需要积分，金山、崇明也不需要积分。
当然，买房最重要的是准备好钱。祝你好运！
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