上海二手房成交后多久能拿房产证贷款|上海买卖二手房最新交易流程

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申请贷款买房时，不仅可以申请第一套房，还可以申请第二套房的贷款买房。第一套房贷款和第二套房贷款会有一些差异。那么，房地产转让成功后，我们能获得银行贷款多久呢？让我们看看。

二手房转让多久才能拿到银行贷款？

一般需要一两个月才能发放到账户上。用户在购买二手房时，一般需要等到银行的抵押贷款申请通过，才能与原业主到房屋管理局办理房屋转让手续。房屋转让后，银行将与客户签订贷款合同，以及后续的房屋抵押贷款相关程序，然后银行将开始抵押贷款。

抵押贷款最早需要一两个月，具体需要以贷款的实际到达时间为准。当贷款期间银行资金短缺或业务问题时，银行贷款可能会延迟贷款，因此银行贷款到达时间可能需要大约三到五个月，甚至更长时间。

因此，在申请贷款时，建议最好不要在年底申请抵押贷款。年底，银行的资金通常非常紧张。此外，银行需要在年底结算，贷款通常需要在新年或次年年初批准。

抵押贷款审批通常需要大约一个月才能完成。因此，当用户与业主签订购买合同，支付房屋首付款，并向银行申请贷款到银行贷款时间时，大约需要两到三个月。因此，当抵押贷款贷款时间相对较晚时，您可以直接致电银行客户服务咨询原因。

据说房地产交易是一个非常繁琐的过程，这是由于对交易过程的不熟悉，所以让我们来看看二手住房交易过程供您参考；

上家:(房东)

下家:(客户)

签订金合同/中介合同(注:约定时间网签或直接网签)

→签网签(上海市房屋买卖合同)【一般中介公司与交易中心有网络，可以直接约定在其店铺签网签合同的时间】

→如果最后一个家庭有贷款预约还款（以各银行规定的还款时间为准）

→上家到银行取结算证据(转让前注销)

→下一次家庭首付(付款方式由双方协商确定)

→申请贷款(通常可以在网签当天一起办理)

→通过银行审核

→双方到交易中心办理税务审查和转让（如果房屋内有户口，所有户口应在转让前迁出）

(下家缴税5个工作日)当天领取产权证和抵押证。

银行收到抵押贷款后，将贷款发放到上一家银行账户，下一家银行收到全额贷款后交付房屋（双方移交物业公司并结清物业费、水、电、气、有线电视等费用）ps：目前，水、电、气可直接通过申请办理；

注：如果下一个家庭一次性付款，资金到位，上一个家庭没有银行贷款，交易时间约为7天。仅供参考。

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