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LPR年内首次下调10个基点，抵押贷款100万元，利息低于2万元
在早期市场的强劲预期下，LPR没有悬念下降。6月20日，中国人民银行授权全国银行间银行间借贷中心宣布，贷款市场报价利率于2023年6月20日下调（LPR）为:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比去年8月下调10个基点。这是LPR今年首次下调。
LPR的下降给新申请抵押贷款的增量客户带来了直接的好处。根据上海易居房地产研究院的数据，6月份全国15个代表性城市首套房贷平均利率为4.03%。其中，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的抵押贷款利率最高，分别为4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。而其他城市的水平低于4.1%。“考虑到目前很多城市首套房贷利率已经超过4%，可以认为全国首套房贷利率总体处于4%的水平。上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。
此外，上述15个城市第二套住房贷款的平均利率为4.96%。严跃进预计，全国第二套住房贷款利率总体上为4.9%。除了北京和上海的明显高利率外，其他城市之间没有明显的差异。这表明，宽松的抵押贷款利率的重点是第一套住房，即给予相对宽松和自由的定价权限。
5年及以上LPR下调10个基点，预计各地银行房贷利率也将下调10个基点。"这意味着新一轮宽松的抵押贷款政策也将开放。严跃进说。按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”的还款方式计算，目前全国房贷利率约为4%，月供4774元。若下调10个基点，按揭利率为3.9%，月供4717元。按此计算，月供将减少57元，30年累计减少2万多元。就第二套房而言，目前全国房贷利率约为4.9%，月供5307元。若下调10个基点，按揭利率为4.8%，月供5247元。按此计算，月供将减少60元，30年累计减少2.2万元左右。“房贷利率政策是近四年房地产领域比较活跃的政策，尤其是利率下调的操作。6月底，中国启动了新一轮的经济提振计划，降低抵押贷款利率的政策也将成为一个重要的工具。严跃进说。严跃进认为，如果考虑到过去三年LPR降息和抵押贷款利率下限下调，事实上，近年来，每月抵押贷款供应几乎可以减少10%。降息后，首套房贷进一步下调，对首套房认购起到了积极作用。预计第一套房的标准将进一步调整，这将对购房者更好地享受第一套房贷利率起到积极作用。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，从去年以来五年期LPR下降的影响来看，降息对推动商品房销售有一定作用。“但由于居民对收入和就业预期谨慎，预防性储蓄需求增加，以新市民为主体，新中产阶级为主体改善需求，抵押贷款首付和月供应压力，降息促进商品房市场稳定弹性下降，月供应节省数十元，数百元仍不能解决支付首付和可持续支付月供应的压力。”他说。对此，李宇嘉建议推动需求方“降低成本”，配合降息，让需求方看到购买力的相对提升。例如，合理降低股票抵押贷款利率，合理降低二手住房交易税率和抵押贷款利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“抵押转让”，促进股票商业贷款转移到公积金贷款，提高“组合贷款”的审批效率。“这些降低成本的措施可以全面降低交易成本，疏通交易堵塞。”他说。微信编辑：关耳
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