上海个人消费贷款|银行个人信贷打响价格战但居民消费贷款余额仍处于历史底部

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上海的房子有抵押贷款怎么办？

如何在上海贷款房屋抵押？

购买房地产时，如果采用贷款方式，在资金不足的情况下可以获得房地产。以后需要贷款的时候，房子还在贷款里，可以贷款吗？

一、上海房屋已有贷款

1、借款人提出书面贷款申请，涉及以下信息，并提供需要携带的信息证明等：

具体包括申请人及其配偶身份证、户口簿、结婚证申请人及配偶收入证明贷款用途证明银行要求的其他相关信息、银行利率和还款方式。

2、买卖双方在贷款银行开户时，买受人将首付款全额存入贷款银行指定账户。

3、经贷款银行调查、审核、审核后，借款人与贷款银行签订贷款合同《扣款授权书》。

4、办理房屋转让、保险、公证、抵押登记手续。

5、转让产权证书。借款人集中抵押已办理抵押登记手续的房屋权证、房屋其他权证、购买房屋的保险单(原件)。

6、贷款。贷款银行完成上述程序后，将贷款记录在贷款人在贷款银行开立的账户中，并将贷款从借款人口账户一次性记录在卖方账户中。

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事实上，抵押贷款的所有权原则上属于银行，所以业主实际上无权再次贷款，但即使在同一家银行贷款，抵押贷款也可以获得一定的贷款。如果你的资金暂时不能周转，你只需要把抵押贷款抵押给银行

你可以借以前偿还的贷款。“个人住房循环信贷业务”，又称“循环贷款”，公民将商品房抵押给银行，可以获得一定的贷款金额，在房地产抵押期间，公民可以分次提款，回收，实际上是一种抵押贷款。

限额可达30年，市民在此期间可随意提及，但贷款金额不得超过可用总额。

从上述答案来看，抵押贷款目前是抵押贷款，但也可能需要贷款，需要办理上述手续。严格地说，完成抵押贷款和抵押贷款，对住房的要求很高。如果你有任何问题，请告诉我

银行个人信贷开始了价格战然而，居民消费贷款余额仍处于历史底部

南方财经全媒体记者吴双，上海实习生冯钰雯报道

消费信贷补充了居民的消费需求和消费意愿。从最近披露的消费信贷数据来看，居民消费仍处于低谷阶段，仍有很大的改善空间。然而，许多银行和贷款中介机构已经开始主动增加对居民消费贷款管理贷款的发放。

5月16日，国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国家新闻办公室4月国民经济运行新闻发布会上表示，近期，文化旅游消费、网络名人特色消费、商品直播消费热度较高，成为消费复苏的新亮点。目前，消费复苏仍处于初步阶段，居民消费能力和消费意愿的提高还有空间。

银行开始了利率价格战

随着经济复苏和对未来的积极预期，消费贷款余额的复苏趋势逐渐明朗，一些银行开始提前做出努力。一家城市商业银行的信贷经理告诉记者：“最近，我们银行向每个人发布了月度指标，每天都会发布日报，公布信贷发放情况。”。

除了发布硬指标外，银行还开始了利率价格战。记者调查了许多银行，发现个人商业贷款利率一般略低于消费贷款，但两者都处于历史低点。

经营贷款金额范围一般从30万到100万不等，与个人抵押房地产、信用调查状况、日常银行流量、还款能力、经营业务有关。目前，国有银行的贷款利率一般在3.45%-3.9%之间。个人消费贷款金额低于经营贷款，在20万以内，最低利率相应较高，约为4%。

目前各银行经营贷款利率下降，金额持续放宽。在农业银行个人贷款下，消费信贷、个人经营贷款和住房贷款的最低利率达到3.65%；小微企业经营贷款最高额度为300万元，利率低至3.5%。中国银行个人消费贷款“启航贷”最高可贷3万元，年化利率最低4.7%。建行消费贷产品“快贷”年化利率低至3.85%，最高额度为20万元。

中国农业银行广州一家分行的客户经理告诉记者，企业可以以公司或股东的名义申请商业贷款。两者的主要区别在于，前者采用公共账户，利率相对较高，年化利率范围约为3.5%-3.6%，而后者采用个人账户，先利息后本，年化利率为3.45%。但两者的贷款金额上限为抵押房地产价值的70%。

中国建设银行广州某支行的一位客户经理表示，企业经营贷款金额与抵押房地产价值挂钩，最高为100万，年利率为3.5%-3.9%。

自今年年初以来，企业，特别是中小企业的贷款成本一直在下降。根据5月15日发布的《2023年第一季度中国货币政策实施报告》，贷款加权平均利率仍处于历史低点。

具体来说，3月份新发放贷款的加权平均利率为

4.34%，同比下降0.31个百分点。一般贷款加权平均利率为

4.53%，同比下降0.45个百分点；企业贷款加权平均利率为

3.95%，同比下降0.41个百分点。3月份新发放普惠小微贷款利率。

4.72%。

记者还发现，最近一些贷款机构也非常活跃，不断推广“无担保、纯信用”的“低息”贷款，称个人消费贷款只需要个人支付社会保障或公积金；经营贷款金额大，条件宽松。但经过详细了解，记者发现其所谓的“低息”并不可信，共80万元，36笔贷款，每月需要偿还2.8万元，年化利率为8.67%；其纯信用贷款年利率在10%以上。

然而，尽管银行有很强的贷款意愿，但它并没有放宽审批标准。特别是自今年年初以来，平均贷款利率低于抵押贷款利率和部分金融产品利率，贷款资金可能流向房地产市场和金融市场。各银行仍保持警惕，严格检查贷款需求的真实性和贷款流程。

中国工商银行广州分行客户经理告诉记者，贷款审计一般需要提供基本信息，如营业执照、法人身份证、公司章程、验资报告、连续几年、财务报表等，还需要查看公司业务范围、位置、业务涉及区域、上下游稳定等。她说：“同时，企业所处的行业也会有所不同，调查范围也会有所不同，但底层逻辑不变——看还款来源”。

居民消费信贷数据处于底部

虽然价格上有很多“折扣”，但整体消费信贷数据并不乐观。

根据财务统计数据，4月份人民币贷款增加7188亿元，同比增加649亿元。分支机构认为，居民贷款减少2411亿元，其中短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。

居民短期贷款减少1255亿元，同比增长600亿元，主要受去年同期低基数影响。此外，居民的消费信贷需求仍然不旺盛。居民中长期信贷大幅萎缩或指向提前偿还抵押贷款。湘财证券分析师何超表示，在当前资产短缺的环境下，债务方的抵押贷款利率和资产方的财务利率倒挂，导致居民有强烈的提前偿还贷款的意愿。居民的信用数据和商品房交易数据相互确认。3月份商品房销售数据的改善与3月份中长期贷款的改善相匹配。随着4月份商品房销售边际的减弱，中长期信贷结构也开始发生变化。

从更具体的数据来看，近五年居民贷款余额呈现缓慢上升趋势，但居民消费贷款远未恢复到疫情前水平，居民贷款总额上升主要由抵押贷款支撑。

根据央行发布的金融机构贷款投资统计报告，2023年第一季度末，本外币居民贷款余额77.48万亿元，同比增长6%，比去年年底增长0.6个百分点；第一季度增长1.71万亿元，同比增长4496亿元。

2023年第一季度末，本外币居民营业贷款余额20.32万亿元，同比增长18.8%，比去年年底高出2.3个百分点；第一季度增长1.39万亿元，同比增长5061亿元。居民消费贷款(不含个人住房贷款)余额18.23万亿元，同比增长11%，比去年年底增长6.9个百分点；第一季度增长1978亿元，同比增长3480亿元。

回顾历史数据，今年贷款数据的增加主要是由去年的低基数引起的。从长远来看，近两年居民消费贷款余额仍处于历史底部，2023年消费贷款余额不到五年前的一半。

2022年第一季度末，居民其他消费贷款(不含个人住房贷款)余额也较低，为16.42万亿元。2021年第一季度末，居民消费贷款余额为51万亿元；2020年44.7万亿元；2019年

9.24万亿元。

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