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上海房地产市场：买房一定要考虑投资属性！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，预算2100万左右，翠湖天地御园和淡水湾花园(一期)如何选择比较好？
上海叔叔：你好，严格来说，翠湖天地位于新天地淮海中路板块。这个板块的大平层豪宅代表着身份和价值感。淡水湾花园位于五里桥-打浦桥板块，主要受高级中产阶级欢迎。建议选择翠湖天地皇家花园。
问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？
1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。
2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.
问题:沪叔，你好，你好，孩子来外地读初中，预算250-300，二手房在哪里可以买？
上海叔叔：过去，上海二手房市场一年四季都保持着低库存和高成交量。你应该知道买房和卖房是低频交易。对大多数人来说，他们只在几年或几十年内买一套。二手房销售的核心在于线下住房。让你自己找房子是一项艰苦的工作，挤压你的每一个潜力，二手房想要最大化收入有四点：抓住买房的机会，上一轮小周期上海涨幅约为30%，现在房地产周期又卷土重来，时刻准备着；选对板块，不要轻易错过板块前20%小区前20%的房子。选对比其他板块涨幅更大，其他几点见知识星球内部。选对比其他板块涨幅更大，其他几点见知识星球内部。你现在这200w 现金预算建议郊区的新板块具有一定的投资意义，如当前滴水湖倒挂新板块，或码头金地板块，也可以考虑250w购买外环楼梯房进行投资。更多见知识星球。
问题：上海叔叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有一种说法想去梅龙中学后续彩票，不一定能去梅龙中学，不确定性，不知道是否真实，现在住宅对应普陀实验，新学校，想换一所更好更稳定的学校，考虑去徐汇，看园南，三，小，综合考虑倾向小，交通大学附属小学不知道四年能进入吗？
上海叔叔：你好，新普陀小学附近只有梅龙。梅龙去年在真光开设了一个分支机构。梅龙实验和交通小学的总体规划风险相当大。交通小学四年没问题。交通小学分配南洋模范和徐汇中学。徐汇初中基本上是徐汇最好的。徐汇的教育比普陀更稳定，因为徐汇有很多好学校，即使有乐划地区的因素，徐汇的影响也是最小的。
问：你好，上海叔叔。我在宝山区工作。我只需要买房子自己住。我打算在顾村买。顾村怎么样？在顾村哪里买房更好？请给我一些建议
问：你好，沪叔，预算在1200-1300万之间，现在的想法是分开买两套房，还是直接买一套？
上海叔叔：你好，如果你的积分高，对买房的区域范围漠不关心，你可以试着买限价利差大的新房子；积分低，买不到新房子，看看二手房子，杠杆利用率低，买两套资金使用效率低，直接买一套好房子，毕竟，上海永远不缺乏购买力，只缺乏好地段的资源。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
总共可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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