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上海一个项目说，10%的首付可以买房，10个月内需要补齐。律师建议存在违规风险
“今年买房，明年付款”？上海青浦一项目首期10%，可享受最长12个月的付款周期。
5月29日，澎湃新闻从上海青浦安联红月项目销售人员处获悉，该项目启动限时首付分期政策，首付只有10%，剩余首付可在10个月内补齐，一年内全额支付。
该项目的销售人员表示，该项目目目前正在进行活动，10%的首付可以在草签后进行，剩余的首付需要在10个月内补齐。据报道，活动限额为30人，活动海报显示将于6月30日结束，“也可能随时停止。”
销售人员告诉澎湃新闻，根据上海的购房政策，第一套房首付35%，第二套房首付70%。根据客户的实际情况，银行按揭贷款只有在首付补足后才能办理。不是10%的首付买房，剩下的都是银行贷款给客户的。网上签约需要等到所有资金支付。
上述销售人员表示：“一方面，推出这一政策是为了尽快清算，另一方面，二手住房市场上市量大，交易周期延长。对于一些替代客户和一些暂时无法提取资金的客户来说，可以有一定的缓冲时间。”
从项目销售数据来看，项目位于大虹桥西板青浦华新，主要建筑面积约88平方米-133平方米，平均价格为4.5万元/平方米，交付时间为2025年3月。
也就是说，一套400万元左右的房子，第一套房只需要支付40万元，剩下的25%的首付可以在10个月内补齐，就可以办理银行抵押。
一位中介销售人员在朋友圈写道：“社保不够，置换的，可以抓紧。”
根据公开信息，项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，是安徽交通控制集团的绝对控股子公司。目前已形成“高速公路、房地产行业、多元化投资”三大业务板块。截至2021年底，安联总资产近180亿元。
上海中原房地产市场分析师卢文喜表示:“客户和开发商可以协商首付多少时间内补齐。如果买方在支付10%首付后等待其他首付补齐后再进行银行抵押贷款，没有问题。但也要注意隐藏的混乱，比如支付10%首付后申请银行贷款，或者以首付贷款的形式预付款，这是需要注意的。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，首付分期付款似乎是为了帮助买家分期付款，但在实际操作中往往伴随着开发商预付款、融资等违法行为，也可能避免银行抵押贷款的首付要求，违反抵押贷款的相关规定。
王玉臣提到，对于购房者来说，如果首付分期付款，这意味着购房者的财务能力可能存在问题。如果他们透支了自己的财务能力，如果他们将来不能及时支付，往往会发生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余的首付款，一些人通过消费贷款、金融机构、小额贷款公司和中介机构筹集资金，这不仅会产生新的成本，还会产生更多的融资风险。特别是一些机构提供的融资利润会意外落入金融陷阱。对于房地产企业来说，虽然可以提高销售业绩，尽快实现资金回报，但如果房地产企业涉及首付贷款等行为，属于违法行为，有受到处罚的风险。
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