上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海220万二套房能贷款多少，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
上海买房秘籍(7):二手房的抵押全部是辣鸡
现在，如果你买二手房，一定是全额抵押，别的不推荐。特别是从上海三价合一政策的节点来看，上海的按揭和二手房的按揭都是辣鸡，无一例外！
为什么？
因为上海的二手按揭，第一套60%，贷款40%。比如想买一套1000万的房子，第一套600万，贷款400万；如果有两套，我可能要付800-850万，150-200万。这有什么意义？
因为很多朋友换了两套，我可能以前卖了一套800万的房子，但现在我只是换了一套1000万的房子，然后我一分钱也没剩下。增加200万可能只能多一个浴室，什么都没有。800万换成1000万，光税损失差不多200万，那为什么呢？所以这种置换一点意义都没有。我宁愿躺着也不愿把800万换成1000万的房子，没必要折腾。
假如全款抵押，卖掉老房子，手上800万，最大标的可以换2000万的房子。
简单的全额抵押流程：
800万（首付 税费） 差额1200万(垫资)-交易取得房产证-抵押新产证(最高2000万*70%=1400万)-还清垫资
月供:1400万*3.7%÷12=4.32万
1.抵押经营贷款年化为3.3%-4%，中间值为3.7%；
二、月供先息后本
上海第二套房的首付是多少？新房二手房和普通房和非普通房有很大区别
上海第二套房首付是多少？普通住宅和非普通住宅在新房和二手房之间有很大的不同。
本期赵老师举例说明，用通俗易懂的例子让大家清晰可见。
内容对你有用，请喜欢收藏，方便查看。
根据上海的购房贷款政策，对于在上海拥有一套住房的人（包括全额贷款购买的房地产）、或者上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业贷款或公积金住房贷款）的，按照第二套住房贷款政策执行。
其中，购买普通住房贷款的首付比例不低于50％；购买非普通住房贷款的，首付比例不低于70％，请看上海普通住宅和非普通住宅的具体划分图片。
一、新房
新房首付计算比较简单，以总房价1000万为例。如果是普通住宅，首付比例不低于50%，也就是不低于500万；如果是非普通住宅，首付比例不低于700％，也就是说，不少于700万。
二、二手房
二手房首付算法比新房复杂，仍分为普通住宅和非普通住宅。
自2022年7月以来，实行“三价取低”政策，“三价”是指房管局网签价、银行评估价、税务局涉税指导价。
普通住宅二套房贷款比例为50%，非普通住宅贷款比例为30%。首先计算贷款金额，然后用网上签约价格减去贷款金额，即首付金额。
例如，房屋网上签约价格为1000万元，银行评估价格为700万元，税务局税务相关评估价格为1100万元，贷款以银行评估价格为基础，普通住宅贷款金额为350万元，首付650万元；非普通住宅贷款金额为210万元，首付为70万元。
上海第二套房首付是多少？你明白吗？如有疑问，随时与我沟通，满足您的个性化需求。
【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 18516063429
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
相关论坛
相关广告
拨打电话