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上海楼市:买第一套房最真诚的建议！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，打算做孩子的婚房，预算1200万。想买个小一点的3室2厅2卫，房龄新一点。老师能帮忙选择吗？

上海叔叔：你好，总价1200w的二手二手新房，可以考虑中环（内外）附近的二手新三房，北至大宁明园森林城三期，中山北路上海滩大宁城。西南至古美万源城四期尚县，西至天山华庭，南至徐汇田林爱建园，东南至三林东浦发御园，北蔡大华十四街区，十五街区，东至森兰二级新社区。

问题:沪叔，你好，第一套房，预算450万，只需要上车，五年后考虑更换，沪叔徐泾北买房怎么样？

问题:你好，上海叔叔，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房。工作地点一方在浦东陆家嘴附近，另一方在南京西路。希望买三室新房，要求靠近地铁，交通便利，社区质量好，学区一般都可以。可以选择哪些板块或者社区？

上海叔叔：如果你考虑考虑陆家嘴和南京西路的第二个新三个房间，对质量有要求，你可以考虑安静的大宁板块和浦东北蔡大华社区。这两个板块新房较多，板块发展潜力好，板块生活氛围好。

北蔡大华街区:十一街区，十八街区，十九街区，可以多考虑。这里整体生活氛围好，房子质量好，都是次新。

问题:沪叔，你好，浦东房价为什么涨得比浦西多？

上海叔叔：你好，首先，浦东实际上是基于行业的。你看，浦东有15个国家工业园区，包括陆家嘴、张江、金桥技术开发区、金桥技术开发南区。一方面，浦东有大量的高收入工业人口，另一方面，土地被大量的工业园区占据。因此，浦东几乎所有的高端住宅都为这些工业园区提供配套设施。所以浦东本质上是一个超大的工业园区，而不是一个城市。

其次，浦东人更喜欢买离公司和学校近的房子。他们不把位置放在第一位，也不太在乎位置。但浦西的朋友们仍然非常认识到低端。这也导致唐镇等地成为上海外环外最昂贵的地区。

三是浦东新区以不到四分之一的人口创造了上海三分之一的GDP，促进了上海经济。

动力。浦东新区产业包罗万象，陆家嘴世纪公园绝对是上海的金融中心。张江专注于互联网、芯片和医药。金桥是一个古老的制造业区，包括最近的香港制造业

第四是教育资源。浦东是上海所有家长鸡娃的天堂。引进了大量高素质人才，提高了整个学生的素质。ZF也有力地将教育资源转移到这个渠道。目前，浦东K12的教育水平可以说处于城市的前沿，包括小学拥有非常强大的明珠ABC校区

浦东内环线10万以下的单价几乎消失了。事实上，这完成了对浦西的巨大反击

问题：沪叔，你好，前滩、真如、徐泾、大宁等板块，如何选择买房投资？

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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