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上海楼市:自住和投资买房逻辑不同！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，是这样的。我在三林有一套新的三居室。我想卖掉替换或新的。卖掉后，我手里应该有1400万现金。是抓住这个机会买二手还是新的？目前，裸体分数为74分。如果你更换二手，可以推荐哪些板块或社区，最好带初中学区。
上海叔叔：你好，更换裸分数是中高点，浦东基本热门板块除了前滩和陆家嘴可以尝试其他地方，社会保障是14年的社会保障数量，但新板块不确定学区，是房间交付后划定。
问题:沪叔，你好，外省有两套房子在上海买房吗？有贷款记录，但是房子卖了就不算了。
沪叔：您好，您家目前在沪属于二贷首套契税，新房首付70% ，二手房首付80%(非普通房) /65% (普通住宅)，上海买房是认可上海房地产套数[和]全国抵押记录，有抵押记录但还清也算是二贷。
问题：你好，上海叔叔，我还是想问一下初选区的问题。目前，浦东新区浦东南路小学三年级正在学习。这个女孩预计将于2023年中旬在上海定居，并在班级中排名前十。孩子们希望的目标是城市的重点。我希望知道在哪个地区定居和买房更好？
上海叔叔：你好，浦东顶级公立初中，位置对口1.5-2年基本可以，时间房地产运营速度快，浦东到初中学区太晚了，长宁初中多彩票，初中压力不那么大，但你的前提是可以摇，浦东学区放养区大多在外环、梅园、深、洋泾、联阳、碧云、金杨等地方学区氛围很好。
问题：上海叔叔，你好，你手里大约有2500现金。如果你喜欢的房子在3500-4000左右，你建议贷款吗？还是降低要求合适？3-5年房地产的趋势是否存在下降因素？我的积分只有35分。城里有新的盘子吗？你买新房子还是二手房子？目前，陆家嘴板块和联洋板块已经考虑好了？
上海叔叔:你好，很难入围。2500w的盘子至少要50分才能入围，积分要70分。比如国信世纪海景，九龙仓目前是塘桥和陆家嘴交界处的二级新房，单价也贵得离谱。连阳的标杆意义是河滨城二期三期。上一波楼市涨了80%以上，目前单价不低。2006年租转售，整个世纪公园别墅区不高端。2500-3000w选择面积不多。像豪华住宅这样的住宅特点是老房子，替代客户单一，仁恒滨江租户，位置肯定不是说，你的预算，如果退一步，离城市稍远一点，社区产品可以更新一点，在当地部分也是领先产品，房地产市场领先兄弟，公立学区选择联阳，T0核心区选择陆家嘴，因为2500w目前也属于陆家嘴13个一二线核心社区三房的起步门槛，但联阳公寓的价格属于中高层。仁恒滨江公园有很多户型。你可以在预算中买到很多面积段的小复式公寓，这取决于上车阶段的上市情况。
问：你好，上海叔叔。我妻子在上海工作，所以她有一张房票。一张积分只有50英镑。她不能进入新房子。目前，她计划看到，二手房的资本预算在1000万以内，主要是投资和为儿子做准备。你不知道推荐什么吗？
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