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在上海买房，不要在忙碌中犯错误！现在买房的想法
近年来，上海房地产市场稳步发展，市场出现了适度宽松的迹象。对于那些只需要买房或改善房地产的人，上海叔叔说，房地产团队认为这是一个更好的购买窗口期。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，现在新政出台后，如果现阶段离婚或结婚，我如何计算买房的资格？如何规定购房贷款？增值税的调整是什么？
上海叔叔：你好，上海新政出台了。夫妻离婚、结婚、增值税等方面都进行了相应的调整，填补了之前限购政策的漏洞。
首先是离婚后的购房资格评定。在这个阶段，要求买房前三年没有贷款买房记录，名下也没有房子。在其他城市有房地产，但在上海没有房子也可以被视为没有房子的家庭。贷款要求全国没有贷款记录。夫妻离婚可以追溯到三年内的购房和贷款记录。夫妻离婚前有套房。离婚后，一方也可以单身买房，但如果另一方名下有两套房，双方都将受到限制。此外，如果夫妻都是外地户口，婚后买房，离婚就会失去买房的资格。总之，通过离婚很难获得房票。
二是关于贷款的规定。如果上海没有房子，但有贷款记录，只能按照第二套房申请购房贷款，普通住宅只能申请50%的首付比例，70%的非普通住宅。如果是上海户口，名下有套房，但没有贷款记录，有购房资格。贷款也按第一套房产计算，但契税按第二套房收取。
最后，关于增值税的调整，将满二改为满五，普通住宅满五年可免征增值税，非普通住宅满五年按差额征收增值税。增值税调整主要影响上海一些“满二不满五”的二手房，交易成本会增加。如果是这类房产，买家需要注意预算支出的准备。
问题：上海叔叔，你好，我的名字有套房，已婚，今年计划在前滩买房子投资，在看前滩房子之前，价格有点高，前滩房价有泡沫吗？它适合买吗？你现在会追逐它吗？
问题：上海叔叔，你好，上海买房子，有房子住，位置不是很好，近年来没有太大上升。目前，我想选择一个更好的投资板块，我不知道临平路板块怎么样？值得投资买房吗？
上海叔叔：你好，临平路板块本身住宅数量多，生活氛围好，生活氛围强，板块发展前景好，周边餐饮、商店数量多，能很好地满足当地居民的需求，配套设施也相对多样化。此外，板块内教育资源丰富，学区住房较好。该地区靠近陆家嘴和核心商务区，因此可能会有更多的溢出人才，该地区也是政府规划的重点地区，政策红利更多。该地区板块面积大，位于上海内环，但缺点是远离市中心，板块缺乏大型商业中心，但医疗资源优越。总体而言，该板块的投资价值和发展前景仍然很好。
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