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注意买二手房 “高龄房”存在这些问题

如今，新房价格相对较高，位置越来越偏颇。许多要求位置好的买家关注一些旧的二手房。如果位置好，价格相对可以接受。然而，购买二手房存在许多问题，其中房龄对二手房的影响很大。买家必须知道。上海房金云贷款有人用吗。

一、老房子有什么问题？

1、房龄超过20年，容易被银行拒贷

对于住房年龄较高的房屋，贷款相对困难。目前，银行对二手住房贷款的住房年龄要求非常严格。一般来说，20年以上的二手住房基本上没有贷款。个别银行甚至要求15年以内的二手住房贷款。大多数银行贷款的门槛是20年以内的住房年龄。

2、增加了买房的成本

买二手房最终能借多少钱，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价格×最高贷款比例。评估价格越高，贷款金额就越大。许多老房子不仅土地使用寿命短，而且存在这样或那样的问题，导致房屋评估价格相对较低。

3、增加了生活成本

房屋年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。房屋年龄的增加意味着缩短实际有效使用寿命，相应地会产生一定的房屋维护成本，增加物业的维护成本，增加实际生活成本。

4、生活舒适度会降低

现在新建的房子在户型设计和园林规划上都比较新颖人性化；物业管理也比较完善。然而，对于一些老房子，社区环境相对较差，停车位不足，物业管理相对不完善，生活舒适度大大降低。

5、房屋年龄长或存在安全隐患

房子建得越久，就会有一定程度的损坏。可能需要修理，尤其是厨房和厕所。以前的建筑材料和施工技术有点落后，所以经过多年的“风霜”，可能会有安全风险。

6、价值空间小

房屋年龄越长，房屋升值空间越窄，房屋价值也会贬值。深圳房金云贷款好过吗。

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二、二手房房龄如何查得更准确？

1、到建委查询房屋档案

到建委查询房屋档案判断房龄是最安全的查询方式。

注：该方法需要房主持人的房屋簿、身份证等材料进行现场查询。问题是，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意与买家合作查询真实房屋年龄；如果你遇到想故意隐瞒房屋年龄的房主，他根本不会配合你查询。

2、查房产证

房产证上的房龄不够准确。正常情况下，房龄通常比房产证登记时间长两年左右；这种方法适用于查询二手房市场第一次营销的房屋。如果房子已经转手不止一次，买家可以查看房子的竣工时间，一些产权证上会注明竣工时间或测绘说明，这是判断房子年龄的有效参考。

3、询问社区其他业主、物业或中介机构

如果您对业主提供的真实房屋年龄有疑问，可以咨询社区其他业主或物业工作人员。从外围开始，结果往往是非常真实的。房金云贷款怎么样。

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