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2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押跨区域贷款如何界定。

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、房屋要求:1980年以后的房地产可以接受

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率跨区域贷款定义。

5.35%上海区域。

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(如果全国有住宅贷款记录，包括已还清，则按第二套成数计算)卢湾区属于上海哪个区。

6、基本识别:一般是收入双倍覆盖，或者有合理的逻辑支撑，50%以内免流水

7、房价：评估价格、核税价格、合同价格，三者较低抵押贷款房屋能贷多少。

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊案件，如涉及离婚、赠与等，可以有不同的案件。

第二批不良贷款转让试点开放:政策性银行和部分城乡商业银行纳入

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第一批不良贷款转让试点工作将于12月31日到期，中国银行业和保险监督管理委员会发布了第二批不良贷款转让试点工作。

12月30日，据银网消息，12月29日，中国银行业监督管理委员会办公厅发布《关于开展第二批不良贷款转让试点工作的通知》(以下简称《通知》)，明确自通知发布之日起至2025年12月31日，中国银行业监督管理委员会办公厅关于开展不良贷款转让试点工作的通知〔2021〕同时延长26号施行期限。中长期贷款还款规定。

根据通知，开发银行、进出口银行、农业发展银行、信托公司、消费金融公司、汽车金融公司、金融租赁公司、北京、河北、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、河南、广东、甘肃的城市商业银行和农村中小型银行机构将纳入试点机构。上海的区有哪些。

2021年1月，中国银行业和保险监督管理委员会发布文件，明确试点单户不良贷款转让和个人不良贷款批量转让。第一批参与试点的机构包括6家大型国有控股银行和12家全国股份制银行、金融资产管理公司和合格的地方资产管理公司和金融资产投资公司。

根据当时的公告，试点不良贷款包括：单户不良贷款和批量个人不良贷款。银行可以将单户不良贷款转让给金融资产管理公司和地方资产管理公司，批量转让个人不良贷款。地方资产管理公司可以在本省(自治区、直辖市)地区转让银行单户不良贷款，批量转让个人不良贷款不受地区限制。参与试点的个人贷款范围主要包括不良分类的个人消费信用贷款、信用卡透支和个人商业信用贷款。

根据通知，资产管理公司转让个人不良贷款后，可以参照《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）等有关规定，通过诉讼追偿、债务延期、重组等方式处置，不得再次转让。根据《中国银监会关于印发金融资产管理公司资本管理办法(试行)的通知》(银监会)，转让后个人不良贷款的风险权重〔2017〕56)执行批量收购金融不良资产形成的债权风险权重的规定。上海哪个区最好。

根据《通知》，不良贷款转让人可以依照《中华人民共和国个人信息保护法》第十三条第一款第（二）项的规定处理个人信息。转让贷款后，不良贷款转让人应采取合理手段及时通知债务人（包括担保人），债务人明确知道后可视为履行通知义务。失去联系的债务人可以通过公告履行通知义务。出让人应保留能够证明已履行通知义务的材料。上海杨浦区。

通知还强调，金融机构应坚持尽职调查、估值等转让环节的公开透明原则，履行通知义务，确保转让工作依法合规、公平、公正，坚决杜绝秘密箱操作、权利、利益转移、损害公共肥料等问题。金融机构应深入分析拟处置不良贷款的原因。涉及员工违纪违法的，应当及时认定责任，确保权责平等、问责到位、问责到位，避免出售、高举轻放的现象。

《通知》要求银行、保险监督管理局加强对辖区内试点机构的监督，做好日常风险监测，督促金融机构落实试点工作要求。发现违法行为的，可以暂停业务发展，对有关金融机构和人员采取监督措施或者行政处罚；涉嫌犯罪的，应当及时移送司法机关，依法追究刑事责任。上海宝山区。

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