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长沙公积金中心回应贷款额度增加 三孩家庭最高可贷80万元

本报记者何文英

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》(以下简称《通知》)。根据通知，长沙市住房公积金个人贷款率为79.08%，介于75%和80%之间。根据有关规定，长沙市存款职工(含省级分中心)的贷款额度按借款人夫妻住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2023年2月1日起生效。二套公积金贷款多少利率。

业内人士称之为正常调整二套公积金贷款利率是多少钱。

通知发布后，有人将其解释为房地产救援信号。在这方面，长期从事长沙公积金担保业务吴女士在接受《证券日报》记者采访时表示：“个人贷款率是公积金中心定期发布的指标，个人贷款率和贷款金额通常是反比，个人贷款率下降，贷款金额倍数增加，公积金中心有相关文件调整比例。”二套公积金可以贷款多少。

记者注意到，2022年1月，长沙市公积金中心还发布了《关于明确2022年个人贷款倍数的通知》，当时公布的个人贷款率为80.89%，介于80%和85%之间，贷款金额为借款人夫妻住房公积金账户余额之和的15倍。公积金贷款二套房能贷多少。

上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》采访时表示：“从2022年和2023年长沙公积金发布的个人贷款倍数通知来看，这是一项常规行动。年初，公积金中心根据个人贷款率的比例范围调整相应的个人贷款倍数。根据上述通知，今年个人贷款率下降，这与买房意愿下降无关。”二套房公积金最多贷多少。

观望买房的情绪依然存在

孙文华说：“公积金贷款的利率低于商业贷款，购房者通常优先考虑公积金贷款或公积金与商业贷款的组合贷款。因此，公积金贷款个人贷款率的下降客观上反映了湖南过去一年房地产交易的低迷。”。

湖南省统计局官网近日发布的2022年房地产市场运行情况进一步验证了上述说法。根据湖南省统计局发布的数据，2022年湖南房地产开发投资和商品房销售面积均呈负增长。

2022年，湖南省房地产开发投资5180.30亿元，比2021年下降4.6%。其中，住宅投资4052.98亿元，下降2.7%，占房地产开发投资的78.2%。

2022年，湖南省商品房建设面积38367.00万平方米，比2021年下降10.1%。其中，住宅建设面积28938.12万平方米，下降9.0%。新建面积552.54万平方米，下降45.7%。其中，新建住宅面积4545.30万平方米，下降43.1%。

根据克而瑞房地产研究的研究报告，不到20%的客户有春节房地产计划。然而，与去年相比，客户的短期购房意愿明显提高。半年内有购房计划的客户比例接近50%，较去年上升9个百分点。

孙文华说：“调查结果预计，受疫情等因素影响，购房者购买力下降，风险意识相应提高。再加上‘买涨不买跌’的心理，房地产市场还有待进一步复苏。”。二套房住房公积金能贷多少。

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