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在上海买房的吴婷颖最终被房屋中介告上法庭，并被法院判处赔偿近500万元。

2022年1月26日，该事件再次出现在微博热搜上。当事人吴婷颖表示，他无法理解判决结果，将申请再审。在她看来，卖家从这件事上赚了800万，但他损失了1000多万。据吴婷颖估计，除了赔偿490万外，装修100多万，再次购房的涨价风险超过300万，损失近1000万。贷款买房提前还款违约金。

中国裁判文件网具体描述了案件的细节。房贷违约金是怎么计算。

2020年5月17日，吴婷颖通过中介与卖方达成房屋转让协议，吴婷颖提前支付了100万元定金和400万元购房款。贷款下不来要付多少违约金。

同年5月30日，买卖双方签署补充条款，约定房屋总价为1550万元，卖方提前交房，买方应在2020年6月30日前完成首付745万元。

吴婷颖的第一次违约是首付。首付剩余245万元未按期补足后，双方于7月2日再次签署补充条款。贷款办不下来算违约吗。

值得注意的是，重新签署的条款增加了处罚条款，即如果吴亭英仍未按时支付，房屋销售合同将自动终止，吴亭英应支付违约金、装修损失等。正是这一处罚条款给了吴亭英第二次违约和近500万元的赔偿。

根据协议，支付首付及相关利息后，剩余745万元的余额将在当年8月30日转让前全部支付。但由于银行审批延误，购房余额再次逾期。银行贷款违约金怎么算。

两个月后，吴在上海一家银行成功批准了745万元的贷款金额，并要求继续履行合同。但卖方不愿意出售，并将吴告上了法庭。提前还房贷违约金怎么算。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院作出一审判决，要求吴终止购房协议，判决生效后10天搬出房屋，支付违约金300万元、装修费180万元、案件受理费4.6万元。此外，如果吴逾期未搬出，房屋占有费将按1000元/天额外支付。

2021年12月1日，上海市第二中级人民法院驳回上诉，维持原判。

上海德和翰通律师事务所律师杨卫华告诉界面新闻，类似情况主要在于合同约定，购买合同应约定如何处理银行未能及时贷款的问题。在这种情况下，如果你想提供证据，它涉及到银行不贷款的准确原因，无论是由于信贷政策的收紧，还是买方的信用调查。然而，提供证据实际上更困难，因为银行不会配合调查。

杨卫华认为，由于本案合同中没有上述约定条款，但最终买方无法获得贷款，买方必须承担违约责任。对于过度的违约责任协议，买方（吴亭英）可以要求法院减少赔偿。贷款下不来违约金赔多少。

为避免类似情况再次发生，杨卫华建议，购房合同中最好明确规定，如果银行不按时贷款或拒绝贷款，合同将自动终止，不承担违约责任或较轻的违约责任。

江苏通达瑞律师事务所律师龚娇娇也认为，案件的根本原因仍然是合同没有签订。一般来说，中介格式合同条款在约定方面对买方不友好，部分中介格式合同买方不能修改。

然而，这并不意味着购买合同不可能改变。龚娇娇表示，买方可以就一些问题签订补充协议，特别是为了避免购买限制政策或贷款政策收紧等一些不可抗力因素。

业内人士认为，案件中卖方态度强硬的背后，也在于上海二手房市场的热度不减。自2020年下半年以来，上海房价大幅上涨。数据显示，2020年，上海二手房成交量为29.1万套，比成交量排名第二的北京高出76%。正是在这一时期，吴选择了从上海开始二手房。

近期，上海二手房市场热度仍在上升。贷款下不来是中介违约。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从2021年底二手房交易情况来看，已有所回升。此外，悲观的市场持续下跌趋势已经停止，这不仅与购房需求大、购房者积极进入市场有关，也与银行信贷供应到位有关。

上述案件没有结束，购房者吴婷颖表示将申请再审。与此同时，吴婷颖对购房者也起到了一定的警示作用。

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